Evaluările FHA sunt efectuate de evaluatori imobiliari certificați pentru a determina dacă o casă sau o clădire îndeplinește criteriile de locuință necesare pentru a se califica pentru finanțare în cadrul unui program de credit ipotecar Federal Housing Authority (FHA). În timp ce creditorii ipotecari necesită aproape întotdeauna o evaluare ca parte a procesului de cumpărare a casei, evaluările FHA pot fi mai riguroase, deoarece sunt orientate spre protejarea bunăstării cumpărătorului de locuință și a familiei sale, mai degrabă decât o investiție financiară. Evaluatorii care efectuează evaluări FHA trebuie să îndeplinească anumite criterii și să fie incluși pe o listă de evaluatori eligibili să efectueze o evaluare FHA, iar evaluarea trebuie să abordeze standardele stabilite de FHA.
În Statele Unite, FHA garantează anumite împrumuturi ipotecare pentru persoanele fizice și familiile care se califică pentru această asistență. De obicei, împrumuturile FHA necesită doar un avans mic, iar standardele de credit pentru primirea unui împrumut FHA nu sunt la fel de riguroase ca cele pentru unele produse de împrumut convenționale. Întrucât FHA garantează ipoteca, FHA are un interes să se asigure că proprietarul locuinței va putea locui confortabil și în siguranță în casă și că casa nu își va pierde valoarea deoarece este în paragină. Ca atare, evaluările FHA sunt efectuate de evaluatori calificați pentru a proteja interesele proprietarului, precum și ale FHA.
Nu toți evaluatorii imobiliari sunt calificați pentru a efectua evaluări FHA. În schimb, evaluările FHA trebuie să fie completate de evaluatorii care sunt enumerați pe lista de evaluatori FHA, care este disponibilă de la Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al Statelor Unite (HUD). În Statele Unite, există diferite niveluri de practică a evaluatorilor imobiliari. Noii solicitanți pentru lista de evaluatori FHA trebuie să fie acreditați la un nivel de practică certificat și nu trebuie să fie în stare de nerambursare pentru niciun împrumut garantat de guvernul federal. Cumpărătorul de casă sau împrumutătorul trebuie să angajeze un evaluator din această listă dacă cumpărătorul de casă dorește să obțină un împrumut FHA.
FHA oferă orientări detaliate pentru o evaluare FHA. În timp ce multe dintre aceste linii directoare sunt în concordanță cu practicile standard de evaluare, alte considerații intră în joc în timpul evaluărilor FHA. De exemplu, un evaluator care efectuează o evaluare FHA va fi îngrijorat de lucruri precum dacă este posibil ca membrii familiei să scape cu ușurință din dormitoare dacă izbucnește un incendiu în miezul nopții. Evaluatorul va dori, de asemenea, să se asigure că casa este gata să se mute și că are deja instalate aparate adecvate, astfel încât o persoană sau o familie să aibă acces la ceea ce este necesar pentru a găti și, în general, a locui în casă fără a fi nevoie să folosească facilitățile exterioare.