Ipotecile buy-to-let sunt împrumuturi de cumpărare pentru locuințe utilizate în mod obișnuit de investitori pentru a cumpăra proprietăți rezidențiale. Tipul de credit ipotecar este cel mai frecvent utilizat de către creditorii din Regatul Unit (Marea Britanie), dar ipoteci similare pentru investiții imobiliare sunt disponibile în alte țări. Creditorii solicită avans mai mari pentru creditele ipotecare de cumpărare la închiriere decât împrumuturile garantate la reședința principală, deoarece împrumutații sunt mai susceptibili de a nu plăti împrumuturile decât pentru creditele ipotecare legate de casa lor principală.
În Regatul Unit, creditorii aprobă de obicei solicitanții de împrumut pentru credite ipotecare, bazând suma aprobată a împrumutului pe un multiplu al salariului împrumutatului. Creditorii le permit oamenilor să cumpere case care costă până la trei ori salariul lor anual. Asigurătorii care evaluează cererile pentru credite ipotecare de tip buy-to-chirie iau în considerare, de asemenea, suma veniturilor din chirie pe care se așteaptă să o primească împrumutatul. Venitul proiectat din chirie trebuie să depășească suma ipotecară lunară, astfel încât împrumutatul să aibă la îndemână fonduri în exces pentru a efectua plăți regulate dacă există luni în care nu se primește niciun venit din chirie.
Ipotecile buy-to-let sunt disponibile ca împrumuturi cu rată fixă sau ajustabilă. Împrumuturile fixe se amortizează, în general, pe o perioadă de 20 sau 30 de ani, iar plățile împrumutatului sunt aplicate principalului și dobânzii. Creditele ipotecare cu rată ajustabilă necesită adesea plăți numai cu dobândă, iar ratele se pot schimba lunar sau anual. Oamenii iau, de obicei, credite ipotecare de cumpărare la închiriere dacă prețurile locuințelor sunt în creștere și anticipează să obțină profit prin vânzarea casei în cele din urmă.
Din punct de vedere istoric, creditorii din Marea Britanie au fost precauți în ceea ce privește finanțarea proprietăților de investiții, deoarece drepturile chiriașului însemnau că deseori era nevoie de perioade lungi de timp pentru ca un proprietar să evacueze un chiriaș care nu a plătit chiria. Legea privind locuința din 1988 și modificările aduse acesteia din 1997 au dictat ca majoritatea contractelor de închiriere rezidențiale să fie clasificate drept contracte de închiriere cu termen scurt. În baza acestor contracte, proprietarii pot evacua chiriașii care au întârziere cu opt săptămâni la plata chiriei. Aceasta înseamnă că proprietarii sunt mai puțin probabil să aibă perioade prelungite în care veniturile din chirie nu sunt primite.
Împrumutatorul are dreptul de a bloca o proprietate cumpărată cu o ipotecă de cumpărare la închiriere dacă împrumutatul nu plătește. După executarea silită a unei locuințe, creditorul poate vinde proprietatea la licitație sau printr-o vânzare privată și poate folosi fondurile strânse pentru a achita taxele restante, costurile de asigurare și soldul împrumutului. Datorită riscului de nerambursare a împrumutatului, majoritatea creditorilor sunt reticenți în a oferi credite ipotecare de cumpărare la închiriere în locurile care se confruntă cu deprecierea prețului casei, deoarece suma împrumutului poate depăși suma ipotecii în cazul în care împrumutatul nu este în plată.