Proprietățile afectate vin în toate tipurile și sunt adesea ușor de observat. Alteori, vă ajută să folosiți o strategie specifică pentru a găsi cele mai bune oferte de proprietate în dificultate. Tehnicile de găsire a proprietăților în dificultate se împart în două categorii de bază – fie ieșirea în oraș și găsirea lor activă, fie utilizarea metodelor care vor motiva proprietarii unor astfel de proprietăți să vă contacteze. O combinație bună a celor două abordări va produce probabil cele mai bune rezultate.
Când o parcelă imobiliară este denumită „proprietate în dificultate”, aceasta este un fel de prescurtare pentru o proprietate al cărei proprietar poate fi „întâmpinat” sau, cu alte cuvinte, motivat neobișnuit să vândă proprietatea și, prin urmare, este dispus să o ia. un preț inferior pieței. Situațiile stresante pot fi cauzate de numeroase circumstanțe diferite. Divorțul, executarea silită și falimentul sunt câteva evenimente obișnuite care pot duce la nevoia de a vinde bunuri imobiliare. Înregistrările acestor evenimente și dosarele sunt publice și sunt de obicei disponibile la tribunalul local al județului. Adesea, înregistrările tribunalului sunt disponibile electronic pe internet, eliminând eventual nevoia de a călători la locație pentru a găsi piste.
Găsirea numelor și a informațiilor de contact ale proprietarilor de proprietăți din aceste înregistrări este o modalitate de a prospecta proprietăți în dificultate. Există, de asemenea, proprietăți aflate în dificultate care au ajuns astfel din cauza unui deces într-o familie, în care o proprietate a fost moștenită, eventual de către o persoană care nu poate avea grijă de ea. Adesea, persoana care a decedat nu a putut, de asemenea, să aibă grijă de proprietate în mod corespunzător, sau este posibil să fi fost liberă pentru o perioadă lungă de timp.
Găsirea acestor proprietăți poate să nu fie la fel de ușoară ca o excursie la tribunalul local, dar se poate face totuși. Acest lucru duce la una dintre cele mai bune modalități de a prospecta în mod activ proprietăți în dificultate, și anume o căutare vizuală a unui cartier. Cele mai bune cartiere de căutat sunt cele cu un amestec bun de proprietăți mai vechi și mai noi, care sunt uneori denumite cartiere de tranziție. Odată ce începeți să căutați, este de obicei o chestiune simplă să găsiți proprietăți care pur și simplu nu se potrivesc în cartier.
Proprietățile prost întreținute, sau cele care sunt evident vacante, vor fi binecunoscute de vecinii lor, iar cineva din apropiere este probabil să cunoască numele și informațiile de contact ale proprietarului unei proprietăți în mod evident în dificultate. În cazul în care nu știu, va fi necesară o altă vizită la birourile administrației publice locale. Evaluatorul fiscal județean va avea înregistrări despre cine este proprietarul și, cu noroc, informațiile de contact enumerate vor fi suficient de actuale pentru a fi utile.
Pe lângă aceste metode, plasarea înțeleaptă a reclamelor, cu slogan precum „cumpăr case” sau alte expresii care atrag atenția proprietarilor de proprietăți în dificultate, ar putea atrage răspunsuri din partea acestora. Odată ce proprietăți adecvate în dificultate au fost localizate, provocarea devine găsirea unei modalități de a obține profit din ele. Din fericire, există modalități de a face acest lucru în aproape orice tip de condiție de piață.