Rapoartele de opinie a prețului brokerului (BPO) sunt utilizate de către creditorii financiari și instituțiile pentru a determina valoarea unei proprietăți aflate în dificultate care este pe punctul de a trece printr-o executare silită sau o vânzare în scurtă. Brokerii imobiliari scriu aceste rapoarte pe baza datelor de pe piața locală, cum ar fi proprietățile vândute recent și inventarul actual de proprietăți de pe piață. Un raport BPO nu este neapărat dificil de scris, dar necesită o cercetare intensivă, de obicei, incluzând o vizită la proprietate, iar acuratețea este de cea mai mare importanță. Printre informațiile necesare redactării unui raport BPO se numără dimensiunea casei, starea acesteia și prețurile caselor comparabile din zonă.
Un raport BPO este, în general, creat de un broker imobiliar care este angajat de o bancă sau un creditor ipotecar pentru a determina valoarea unei proprietăți care se află în portofoliul creditorului financiar. Acesta este, în general, cazul când o proprietate aflată în dificultate se confruntă cu executarea silită din cauza plăților întârziate. În acest scenariu, creditorul va căuta să obțină un raport BPO pentru a evita costul obținerii unei evaluări costisitoare pentru o proprietate care pierde deja bani din cauza statutului său delicvent.
Scrierea unui raport BPO este, în general, o sarcină simplă pentru un broker informat. Există o cantitate enormă de date care trebuie colectată pentru a scrie un raport BPO complet, dar este posibil ca aceste date să nu fie ușor accesibile în funcție de casă și cartier. Raportul BPO va cere ca brokerul să viziteze proprietatea și să adune toate informațiile relevante referitoare la proprietate, inclusiv suprafața totală a casei, numărul de dormitoare și băi, estimări de reparații și fotografii. După ce brokerul a obținut aceste informații, el sau ea va trebui să evalueze vecinătatea și celelalte proprietăți comparabile care s-au vândut în zonă. La colectarea acestor date, brokerul poate scrie un raport care informează cititorul despre valoarea proprietății și factorii care au determinat valoarea.
Un raport BPO este esențial pentru gestionarea cu succes a portofoliului imobiliar al unei instituții financiare. Pe măsură ce băncile și instituțiile financiare devin conștiente de proprietățile aflate în delincvență, este important ca acestea să poată determina valoarea proprietății rapid și la un cost rezonabil. Procedând astfel, creditorii pot determina cel mai bun curs de acțiune în soluționarea ipotecii imobiliare neîndemânate printr-o varietate de strategii, inclusiv executarea silită sau permiterea vânzării proprietății pentru mai puțin decât suma ipotecii, ceea ce este cunoscut sub numele de vânzare în scurtă.