Un titlu imobiliar este un document care detaliază interesul proprietarului asupra unei imobilizări. Titlurile sunt, în general, înregistrate la o agenție guvernamentală în scopul documentării dreptului de proprietate asupra terenului de-a lungul timpului. Efectuarea unei căutări de titlu este ceva care se poate face de obicei la tribunalul din jurisdicția în care se află terenul în cauză. Motivul principal pentru efectuarea unei căutări de titlu este acela de a vă asigura că nu există drepturi de garanție sau alte restricții asupra proprietății în cauză înainte de cumpărare.
Titlurile de proprietate sunt, în general, organizate atât de către concedent – persoana care vinde proprietatea – cât și de cesionar – persoana care cumpără proprietatea. Pentru a efectua o căutare de titlu, cel care caută trebuie să înceapă cu actul proprietarului actual, căutând numele acestuia în indexul beneficiarilor. Căutătorul ar trebui să se asigure că a căutat cu mare atenție orice hotărâri judecătorești, garanții, ipoteci sau creanțe fiscale atașate proprietății despre care el sau ea nu cunoștea anterior. Începând cu actul curent și lucrând înapoi în timp de-a lungul întregului lanț de titluri, cel care caută ar trebui să poată determina dacă există sarcini asupra proprietății.
Dacă nu există sarcini necunoscute anterior pe teren găsite prin căutarea titlului, atunci cercetătorul se poate simți în siguranță în cumpărarea proprietății fără a se supune unei răspunderi asupra terenului. În unele circumstanțe, totuși, o căutare a titlului va descoperi defecte în titlu, cum ar fi un drept de drept, care este o dobândă asupra proprietății acordată creditorului în cazul în care debitorul nu îi plătește creditorului după pronunțarea unei hotărâri. Un garanție de orice fel va împiedica din punct de vedere legal vânzarea proprietății, cu excepția cazului în care este compensată de proprietarul acesteia prin plata datoriei.
Un alt exemplu de ceva care ar putea apărea într-o căutare a titlului este o servitute care nu era cunoscută anterior de potențialul cumpărător. O servitute este acordarea unui drept unei părți de a folosi terenul, fie pentru un scop particular, fie pentru un scop general. Existența unei astfel de servituți poate face ca proprietatea să fie mult mai puțin atractivă pentru viitorul cumpărător.
Efectuarea corectă a unei căutări de titlu este foarte orientată spre detalii și există un risc mare de a pierde ceva important. Prin urmare, este înțelept ca potențialul cumpărător să contacteze un avocat sau o companie de titluri pentru a efectua căutarea în numele său. Alternativ, el sau ea poate încheia o poliță de asigurare a titlului pentru a acoperi orice pierderi suferite din cauza unei erori umane în efectuarea căutării titlului.