O vânzare în rate imobiliare este o modalitate de a vinde bunuri imobiliare cu profit și de a amâna total sau parțial plata impozitelor pe acel profit până în anul următor. Acest lucru înseamnă că cumpărătorul efectuează plăți anuale în rate, cu dobândă dacă este necesar, către vânzător, astfel încât venitul să fie venit impozabil pentru anul următor. Deși o vânzare în rate imobiliare este o metodă frecventă de vânzare pe piața imobiliară, este disponibilă numai pentru utilizare de către cumpărători și vânzători individuali și, în general, se ocupă de investiții imobiliare.
Extragerea reală a unei vânzări în rate imobiliare este capacitatea de a repartiza obligația fiscală din vânzarea proprietății pe o perioadă de ani. De exemplu, dacă un vânzător primește un avans de 30 la sută pentru o proprietate într-o anumită lună, nu va primi o altă rată din vânzare până în anul următor. Aceasta înseamnă că singura datorie fiscală este avansul de 30% care a fost primit pentru anul fiscal curent. Un alt avantaj pentru un vânzător este că, dacă dețin proprietatea de mai mult de un an, impozitul pe câștigul de capital va fi mai mic decât dacă l-ar fi deținut mai puțin de un an.
Este important de reținut că, în cazul în care o persoană alege să-și vândă proprietatea folosind acest tip de contract, ea este atât creditoarea, cât și vânzătorul. Aceasta înseamnă că nu există nicio implicare a băncii și că vânzătorul ar trebui să fie sigur că își poate permite să facă acest tip de vânzare, mai degrabă decât să fie plătit într-o singură sumă forfetară. Avantajul este că poate face o proprietate greu de vândut mai atractivă pentru potențialii cumpărători.
Pentru cumpărătorul într-o vânzare în rate imobiliare, există două beneficii posibile de care trebuie să fie conștient. Primul este că, deoarece vânzătorul este și împrumutătorul, el va decide calificările necesare ale cumpărătorului. Acest lucru poate fi benefic pentru cumpărător, deoarece vânzătorul are capacitatea de a fi mai flexibil decât o bancă în cazul în care ar alege să facă acest lucru. Al doilea beneficiu de care un cumpărător ar trebui să fie conștient este că o proprietate poate fi mai accesibilă pentru ei într-o vânzare în rate imobiliare.
Dacă un vânzător se bucură de utilizarea unei vânzări imobiliare în rate pe o proprietate, ar trebui să ia în considerare consultarea cu un expert fiscal și, eventual, cu un avocat imobiliar, astfel încât să nu se confrunte cu capcane neașteptate din cauza problemelor complicate sau a termenilor asociati cu acest tip de vânzare. Un vânzător ar trebui să știe, de asemenea, că pentru a vinde o proprietate într-o vânzare în rate imobiliare trebuie să dețină proprietatea în mod definitiv.