Στα ακίνητα, η υπό όρους προσφορά είναι ένας όρος πώλησης που συμφωνείται τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή. Το καθορισμένο χρονικό πλαίσιο είναι σημαντικό όταν πρόκειται για τέτοιες προσφορές, διότι εάν η προϋπόθεση δεν εκπληρωθεί εντός του καθορισμένου χρόνου, η συμφωνία είναι άκυρη και ο αγοραστής λαμβάνει πίσω την κατάθεση. Αυτός ο τύπος πώλησης μπορεί να είναι δύσκολος, αλλά μπορεί να είναι μια καλή επιλογή σε ορισμένες περιπτώσεις.
Μια βραχυπρόθεσμη υπό όρους προσφορά, όπως η απόκτηση έγκρισης για χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων ή για επιθεώρηση σπιτιού, μπορεί να λειτουργήσει καλά, καθώς δεν δεσμεύει το ακίνητο για πολύ. Αυτό που περιλαμβάνει μια μακροπρόθεσμη ή αόριστη δέσμευση, όπως μια προϋπόθεση που βασίζεται στην τρέχουσα πώληση ακινήτων του αγοραστή, μπορεί να είναι εξαιρετική για τον αγοραστή, αλλά όχι τόσο καλή για τον πωλητή, ωστόσο. Ο πωλητής εξακολουθεί να είναι ελεύθερος να προσπαθήσει να πουλήσει το σπίτι ενώ η προσφορά βρίσκεται στο ακίνητο και αυτό μπορεί να είναι ένα ισχυρό κίνητρο για τον αγοραστή να εκπληρώσει την προϋπόθεση.
Ωστόσο, ένας κτηματομεσίτης μπορεί να μην θέλει να δείξει ένα ακίνητο που έχει προσφορά υπό όρους. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες καθοδηγούν τους πωλητές να έχουν πάντα μια ρήτρα διαφυγής στην αντιπροσφορά τους, ώστε να μην χάσουν μια καλή προσφορά. Η ρήτρα διαφυγής επιτρέπει στον πωλητή να αποδεχτεί μια άλλη προσφορά, εφόσον δεν είναι επίσης υπό όρους. Ο αγοραστής με την προϋπόθεση πρέπει να εκπληρώσει τους όρους ή να παραιτηθεί από αυτούς και να αγοράσει το ακίνητο χωρίς τον όρο ή αλλιώς να ακυρώσει τη συμφωνία, ώστε ο πωλητής να αποδεχτεί την άλλη προσφορά.
Μια προσφορά υπό όρους μπορεί να λειτουργήσει για όσους πρέπει να πουλήσουν την τρέχουσα ιδιοκτησία τους για να αγοράσουν νέα ιδιοκτησία, αλλά δεν νιώθουν έτοιμοι να κάνουν πρώτα κανένα από τα δύο. Εάν συμβαίνει αυτό, είναι απαραίτητη η συμβουλή ενός έμπειρου κτηματομεσίτη για να βεβαιωθείτε ότι αυτή η μέθοδος είναι η καλύτερη επιλογή. Ένας αγοραστής που επιμένει σε όρους μπορεί να χάσει την αγορά ενός υπέροχου σπιτιού επειδή ο πωλητής δεν θέλει να εξετάσει καθόλου τέτοιες προσφορές.