Ένα δάνειο γης είναι μια επιλογή χρηματοδότησης που προορίζεται να χρησιμοποιηθεί μόνο για την αγορά γης. Δάνεια αυτού του τύπου, που συχνά αναφέρονται ως στεγαστικά δάνεια γης, είναι κάπως πιο δύσκολο να ληφθούν από τα πιο παραδοσιακά δάνεια ακινήτων, τα οποία περιλαμβάνουν όχι μόνο τη γη, αλλά και την ανεπτυγμένη ιδιοκτησία. Πολλοί διαφορετικοί παράγοντες μπορούν να συνυπολογιστούν σε μια έγκριση για ένα δάνειο γης, συμπεριλαμβανομένων των μελλοντικών σχεδίων και της προκαταβολής.
Όπως κάθε τύπος δανείου, για να γίνει η επένδυση ελκυστική για έναν δανειστή, πρέπει να υπάρχει εύλογη βεβαιότητα ότι θα υπάρξει απόδοση της επένδυσης. Έτσι, όσοι ενδιαφέρονται να αναπτύξουν τη γη θα θεωρούνται λιγότερο επικίνδυνοι από εκείνους που θέλουν να διατηρήσουν τη γη ανεκμετάλλευτη. Η υπανάπτυκτη γη είναι ευκολότερο για έναν ιδιοκτήτη να απομακρυνθεί, δεδομένου ότι δεν υπάρχει τίποτα στη γη που να δένει τον ιδιοκτήτη μαζί της οικονομικά, εκτός από το ίδιο το δάνειο γης.
Ως εκ τούτου, είναι πιθανό ότι όποιος αναζητά δάνειο γης μπορεί να ερωτηθεί για ποιο σκοπό σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τη γη. Εάν η γη συνδέεται με το εισόδημα, όπως στην περίπτωση των δανείων αγροτικής γης, ο κίνδυνος θα θεωρηθεί μικρότερος. Όσοι θέλουν τη γη για ψυχαγωγική χρήση, όπως για ιππικές δραστηριότητες, κυνήγι ή ψάρεμα, ενδέχεται να ζητηθεί να λάβουν πρόσθετα μέτρα ώστε ο δανειστής να αισθάνεται άνετα να κάνει το δάνειο.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια προκαταβολή για μη αξιοποιήσιμη γη θα είναι πιθανώς πιο σημαντική από μια προκαταβολή για γη που έχει ήδη αναπτυχθεί ή βρίσκεται σε διαδικασία ανάπτυξης. Ορισμένοι δανειστές μπορεί να απαιτούν έως και 50%, αν και το 20% είναι περισσότερο ένα πρότυπο του κλάδου. Αυτός ο τύπος προκαταβολής σημαίνει ότι το δάνειο γης έχει ήδη ενσωματωμένα ίδια κεφάλαια. Αυτή η προκαταβολή έρχεται σε άμεση αντίθεση με ό,τι συνήθως απαιτείται για ένα σπίτι ή ένα κομμάτι γης κατά τα άλλα ανεπτυγμένο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δάνεια σε ανεπτυγμένη γη, ειδικά σε ιδιωτικές κατοικίες, μπορεί να χορηγηθούν χωρίς χρήματα.
Για εκείνους που έχουν ήδη ανεπτυγμένη γη εξοφλημένη ή που έχουν δημιουργήσει σημαντικά ίδια κεφάλαια σε ανεπτυγμένη γη, αυτή η ιδιοκτησία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για ένα μη ανεπτυγμένο ακίνητο. Αυτό θα μειώσει την προκαταβολή που απαιτείται για ένα δάνειο μη ανεπτυγμένης γης και θα μπορούσε να είναι καλό όφελος για τον δανειολήπτη. Αυτό, ωστόσο, θα θέσει σε κίνδυνο ένα κομμάτι γης στο οποίο ο ιδιοκτήτης έχει επενδύσει περισσότερα, και μπορεί ακόμη και να χρησιμοποιήσει ως κύρια πηγή εισοδήματος ή κατοικίας.