Ένα δάνειο FHA είναι ένα στεγαστικό δάνειο που είναι ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης των ΗΠΑ για να βοηθήσει όσους αγοράζουν σπίτια για πρώτη φορά ή βρίσκονται σε άλλες ειδικές περιστάσεις. Ένα δάνειο FHA προσφέρει μια σειρά πλεονεκτημάτων σε σχέση με τα υπάρχοντα δάνεια και είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για αγοραστές κατοικίας για πρώτη φορά ή αγοραστές με χαμηλότερα εισοδήματα. Το πρόγραμμα διαχειρίζεται η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και υπάρχει από το 1932.
Το πρόγραμμα δανείου FHA έχει σχεδιαστεί για μια σειρά από διαφορετικές καταστάσεις. Ο πρωταρχικός σκοπός του είναι να βοηθήσει τα άτομα να αγοράσουν πρώτες κατοικίες, αλλά αυτός δεν είναι ο μόνος λόγος. Τα δάνεια FHA μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν από όσους επιθυμούν να επισκευάσουν σπίτια. Το κόστος απόκτησης και το κόστος των επισκευών μπορούν όλα να τοποθετηθούν σε ένα δάνειο FHA, καθιστώντας τη συνολική χρηματοδότηση πολύ βολική. Οι ηλικιωμένοι μπορούν επίσης να επωφεληθούν από ένα δάνειο FHA, καθώς υπάρχουν ειδικά προγράμματα και για αυτούς.
Το πρόγραμμα δανείου FHA μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για πολλούς, παρά το τι μπορεί να κάνει η οικονομία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και όταν υπάρχει σημαντικός αριθμός κατασχέσεων και το δάνειο FHA εξακολουθεί να είναι μια πιθανότητα. Στην πραγματικότητα, το πρόγραμμα δανείου FHA ξεκίνησε κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης ακριβώς επειδή ήταν τόσο δύσκολο να ληφθεί ένα δάνειο για ένα σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου της ιστορίας.
Τα δάνεια FHA είναι ελκυστικά για τους αγοραστές για πολλούς διαφορετικούς λόγους. Πρώτον, ένας προηγούμενος αποκλεισμός δεν αποκλείει αυτόματα κάποιον από το πρόγραμμα. Άλλα πράγματα λαμβάνονται υπόψη. Δεύτερον, οι απαιτήσεις πίστωσης για ένα δάνειο FHA είναι συχνά λιγότερο αυστηρές από ό,τι θα ήταν με ένα συμβατικό δάνειο. Επίσης, χαμηλότερα επιτόκια μπορεί να προσφέρονται με ένα δάνειο FHA.
Ένα δάνειο FHA απαιτεί προκαταβολή, αλλά συχνά αυτό είναι ένα πολύ μικρό άθροισμα του συνόλου που δανείζεται – ίσως 3 τοις εκατό. Η FHA σημειώνει ότι αυτό βοηθά με άλλους τρόπους. Ενώ πολλοί μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν αρκετά χρήματα για να κάνουν την απαιτούμενη προκαταβολή, μόλις γίνει αυτή, οι μηνιαίες πληρωμές για το δάνειο είναι λιγότερες από ό,τι θα ήταν διαφορετικά. Επίσης, η προκαταβολή αρχίζει να δημιουργεί άμεσα ίδια κεφάλαια στο ακίνητο.
Όσοι επιλέγουν ένα δάνειο FHA θα πρέπει να καταλάβουν ότι δεν έχουν να κάνουν απευθείας με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση των ΗΠΑ ούτε να πληρώνουν την κυβέρνηση. Μάλλον, εργάζονται μέσω ενός παραδοσιακού δανειστή, όπως θα έκαναν για οποιοδήποτε άλλο είδος δανείου. Η δουλειά της ομοσπονδιακής κυβέρνησης είναι απλώς να ασφαλίσει το δάνειο, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο του δανειστή σε περίπτωση αθέτησης του δανείου.