Τι είναι ένα σχέδιο οικοπέδου;

Ένα σχέδιο οικοπέδου είναι ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο που δείχνει όλα τα κύρια χαρακτηριστικά και δομές σε ένα κομμάτι ιδιοκτησίας. Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται σε ένα σχέδιο οικοπέδου μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το έργο και την περιοχή, αλλά γενικά θα περιλαμβάνουν τη θέση όλων των κτιρίων, βεράντες, καταστρώματα και υπόστεγα. Το σχέδιο μπορεί επίσης να περιλαμβάνει πισίνες και χαρακτηριστικά εξωραϊσμού, καθώς και υπόγεια και υπέργεια βοηθητικά προγράμματα. Τα περισσότερα σχέδια οικοπέδων θα εμφανίζουν επίσης τις γραμμές του οικοπέδου που επισημαίνουν τα όρια του ακινήτου μαζί με μια σύντομη περιγραφή των παρακείμενων ακινήτων.

Συνήθως απαιτούνται σχέδια οικοπέδων με όλες τις αιτήσεις αδειών και ζωνών που υποβάλλονται σε τοπικούς φορείς αδειοδότησης. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά τη διάρκεια ελέγχων χωροθέτησης ή ως μέρος της διαδικασίας αναθεώρησης της άδειας κατασκευής. Το σχέδιο οικοπέδου βοηθά την υπηρεσία ελέγχου να ελέγξει για συγκρούσεις με γείτονες, κώδικες δόμησης ή γειτονικές γραμμές κοινής ωφέλειας πριν από την έκδοση άδειας. Το σχέδιο του οικοπέδου μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τον σχεδιασμό σχεδίων εξωραϊσμού ή ειδικών εξωτερικών χαρακτηριστικών, όπως καταστρώματα ή πισίνες. Μόλις εγκριθεί το σχέδιο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον κατασκευαστή κατά τη διαμόρφωση του ακινήτου.

Οι τοπικοί φορείς αδειοδότησης ή ζωνών εκδίδουν τις δικές τους ειδικές απαιτήσεις για τα σχέδια οικοπέδων. Σε πολλές περιπτώσεις, το σχέδιο πρέπει να σχεδιάζεται σε κλίμακα έτσι ώστε τα χαρακτηριστικά να εμφανίζονται το ένα σε σχέση με το άλλο. Θα πρέπει να εμφανίζεται ένα κατευθυντικό βέλος ή πυξίδα που να υποδεικνύει τον προσανατολισμό της ιδιότητας. Συχνά απαιτούνται επίσης διαστάσεις, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις, πρέπει να εμφανίζονται μόνο οι διαστάσεις του κτιρίου ή οι συνολικές διαστάσεις. Η θέση των υφιστάμενων κατασκευών καθώς και όλες οι προτεινόμενες αλλαγές ή προσθήκες θα πρέπει να περιλαμβάνονται στο σχέδιο του οικοπέδου.

Πιο πολύπλοκα σχέδια οικοπέδων μπορεί να απαιτούν υψόμετρα και περιγράμματα γης, τα οποία απαιτούν την εργασία ενός τοπογράφου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει απλές αλλαγές υψομέτρου ή στοιχεία όπως πλαγιές δρόμου ή κοψίματα πεζοδρομίων. Σε περιπτώσεις όπου τα δέντρα ή τα χαρακτηριστικά του κτιρίου ενδέχεται να παρεμβαίνουν στις εναέριες γραμμές κοινής ωφέλειας, ενδέχεται να απαιτούνται εικονογραφικές υψώσεις για να απεικονίσουν τον τρόπο προστασίας των γραμμών.

Ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου, τα σχέδια οικοπέδων μπορούν να σχεδιαστούν από τοπογράφους, αρχιτέκτονες, μηχανικούς ή ιδιοκτήτες σπιτιού. Κατά την ανάπτυξη ενός σχεδίου οικοπέδου, είναι ευκολότερο να ξεκινήσετε με ένα υπάρχον σχέδιο ή οικόπεδο, το οποίο συχνά μπορείτε να βρείτε στο τοπικό γραφείο καταγραφής γης. Εάν αυτό το σχέδιο δεν είναι διαθέσιμο, το άτομο που δημιουργεί το σχέδιο πρέπει να ξεκινήσει από την αρχή κάνοντας μετρήσεις ή τοπογραφώντας τη γη. Μόλις το σχέδιο του οικοπέδου υποβληθεί στην τοπική υπηρεσία αδειών, ένα αντίγραφο τηρείται συχνά σε αρχείο για μελλοντική χρήση ή αναφορά.