Ένα ενυπόθηκο δάνειο είναι ένα νομικό έγγραφο που δίνεται από έναν δανειολήπτη σε έναν δανειστή και το οποίο συνήθως δίνει δικαιώματα κάποιου περιουσιακού στοιχείου που κατέχει ο δανειστής στον δανειολήπτη εάν το δάνειο δεν αποπληρωθεί. Αυτός ο τύπος χρεογράφων απαιτείται γενικά από μια τράπεζα που δίνει δάνειο σε μια επιχείρηση. Ουσιαστικά, το ενυπόθηκο ομόλογο δίνει στην τράπεζα τα δικαιώματα σε περιουσιακά στοιχεία, που κυμαίνονται από φυσική περιουσία έως απλήρωτα τιμολόγια, έως την ίδια την επιχείρηση. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου αυτό το είδος χρεογράφων μπορεί να δώσει στην τράπεζα το δικαίωμα να παρέμβει και να διορίσει έναν παραλήπτη για να αναλάβει τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης ως τρόπο διασφάλισης της αποπληρωμής.
Τα επιχειρηματικά δάνεια είναι μια κοινή ανάγκη για νέες εταιρείες που χρειάζονται κεφάλαια για να ξεκινήσουν τις δραστηριότητές τους. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν από εταιρείες που είναι εδραιωμένες αλλά ξεκινούν μια δαπανηρή νέα πρωτοβουλία. Ορισμένα από αυτά τα δάνεια μπορεί να είναι ακάλυπτα, αλλά πολλές τράπεζες απαιτούν κάποιου είδους εξασφαλίσεις από τον δανειολήπτη για να τιτλοποιήσουν σημαντικά δάνεια. Ένας τύπος εξασφάλισης που μπορεί να γίνει αποδεκτός είναι ένα στεγαστικό ομόλογο.
Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα έγγραφο που υπογράφεται από τους δανειολήπτες και παρέχεται στον δανειστή. Στην περίπτωση επιχειρηματικού δανείου, η εταιρεία που κάνει το δανεισμό πρέπει να υποσχεθεί τόσο ότι θα αποπληρώσει το κεφάλαιο του δανείου στην τράπεζα με τη λήξη της διάρκειας του δανείου όσο και ότι θα καταβάλει τόκους στην τράπεζα σε τακτά χρονικά διαστήματα. Επιπλέον, πρέπει να παρασχεθεί κάποια ασφάλεια για να αποζημιωθεί η τράπεζα για τον κίνδυνο να μην αποπληρωθεί το δάνειο.
Ανάλογα με τον τύπο της συμφωνίας στεγαστικού ομολογιακού δανείου, μπορούν να γίνουν δεκτές διαφορετικές μορφές εξασφάλισης. Συχνά, η τράπεζα μπορεί να διεκδικήσει το κτίριο που κατέχει την επιχείρηση ή άλλα πολύτιμα φυσικά περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να κατέχει η εταιρεία. Η τράπεζα ενδέχεται επίσης να είναι σε θέση να διεκδικήσει τυχόν χρέη που οφείλονται στην επιχείρηση με τη μορφή τιμολογίων πελατών. Επιπλέον, μια κυμαινόμενη επιβάρυνση που περιλαμβάνεται σε ορισμένα ομόλογα θα έδινε στην τράπεζα το δικαίωμα σε μελλοντικά κέρδη που θα μπορούσε να πραγματοποιήσει η επιχείρηση.
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου ένα στεγαστικό ομόλογο μπορεί να παρέχει στην τράπεζα το δικαίωμα να παρέμβει και ουσιαστικά να αναλάβει όλα τα επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στην εταιρεία δανειολήπτη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ακόμη και την ανάληψη της είσπραξης των χρημάτων που οφείλονται στην εν λόγω εταιρεία. Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουμε ότι κανένα από αυτά τα δικαιώματα δεν μπορεί να εκτελεστεί από την τράπεζα εάν η δανειολήπτρια εταιρεία συμβαδίζει με το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του δανείου της.