Ένα συμμορφούμενο δάνειο είναι ένα δάνειο που συμμορφώνεται με τα όρια που έχουν θέσει οι Fannie Mae και Freddie Mac. Οποιοδήποτε δάνειο υπερβαίνει αυτά τα όρια θεωρείται δάνειο jumbo, το οποίο έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερα επιτόκια. Η Fannie Mae και ο Freddie Mac είναι και οι δύο ιδιωτικές εταιρείες που ανήκουν σε μετόχους, οι οποίες λειτουργούν βάσει ναυλώσεων του Κογκρέσου για να διασφαλίσουν ότι τα χρήματα των στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμα στους καταναλωτές. Αυξάνουν τα χρήματα που διατίθενται στους δανειολήπτες αγοράζοντας στεγαστικά δάνεια από τους δανειστές, συνδυάζουν τα ενυπόθηκα δάνεια μαζί και στη συνέχεια πωλούν τους τίτλους σε επενδυτές.
Τα συμμορφούμενα όρια δανείων που έχουν τεθεί από τη Fannie Mae και τον Freddie Mac καθορίζονται από το Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) και βασίζονται στη μέση τιμή κατοικίας. Το όριο δανείου που συμμορφώνεται με μια οικογένεια για το 2006 είναι 417,000 δολάρια ΗΠΑ (USD). Αυτά τα όρια προσαρμόζονται ετησίως και βασίζονται στις διακυμάνσεις της μέσης τιμής κατοικίας από τον Οκτώβριο έως τον Οκτώβριο, η οποία δημοσιεύεται από το Federal Housing Finance Board (FHFB). Οι διακυμάνσεις υπολογίζονται από μια μηνιαία έρευνα των δανειστών, η οποία λαμβάνει υπόψη τόσο τις νέες όσο και τις υπάρχουσες κατοικίες. Η συμμόρφωση με τα όρια δανείων για κατοικίες στην Αλάσκα, τη Χαβάη, το Γκουάμ και τις Παρθένες Νήσους των ΗΠΑ είναι 50% υψηλότερα λόγω των υψηλότερων τιμών των κατοικιών.
Το όριο δανείου που συμμορφώνεται το 2006 για μια κατοικία δύο οικογενειών είναι 533,850 USD. για μια κατοικία τριών οικογενειών, 645,300 USD. και για μια οικογενειακή κατοικία, 801,950 USD. Για τους δανειολήπτες που αναζητούν μια δεύτερη υποθήκη, το όριο του 2006 είναι 208,500 USD.
Αν και η Fannie Mae και ο Freddie Mac δεν δανείζουν απευθείας σε δανειολήπτες, φροντίζουν να υπάρχει συνεχής ροή πίστωσης χαμηλού κόστους για τη χρηματοδότηση της στέγασης της Αμερικής. Η εστίασή τους είναι να κάνουν την ιδιοκτησία σπιτιού μια δυνατότητα για Αμερικανούς χαμηλού, μέτριου και μεσαίου εισοδήματος. Η Fannie Mae εκτιμά ότι λόγω της αύξησης των ορίων συμμόρφωσης δανείων το 2006, επιπλέον 466,326 Αμερικανοί θα πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα συμμορφούμενο δάνειο.
Για όσους θρηνούν για τα συμμορφούμενα όρια δανείων, οι αριθμοί δεν λένε ψέματα. Το όφελος από τη συμμετοχή της Fannie Mae και του Freddie Mac στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων έχει υπολογιστεί σε εξοικονόμηση σχεδόν 23.5 δισεκατομμυρίων δολαρίων για τους δανειολήπτες σε εθνικό επίπεδο. Σύμφωνα με το Γραφείο Διαχείρισης και Προϋπολογισμού (OMB), οι δανειολήπτες βλέπουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 25-50 μονάδες βάσης χαμηλότερα εξαιτίας αυτού που κάνουν η Fannie Mae και ο Freddie Mac. Αυτό αντικατοπτρίζεται στην εξοικονόμηση έως και μισού ποσοστού στο επιτόκιο στεγαστικού δανείου κάθε αγοραστή σπιτιού.