Τα υπέρτατα δικαιώματα είναι τα συμφέροντα σε ένα περιουσιακό στοιχείο που παρέχει δικαιώματα συμμετοχής που επιτρέπουν στον επενδυτή να απολαμβάνει δικαιώματα που υπερβαίνουν και πέρα από τα βασικά δικαιώματα που δικαιούται ως μέρος της αποζημίωσης για την επένδυση. Σε αντίθεση με τα βασικά δικαιώματα, ο επενδυτής με υπέρτατη δικαιώματα έχει το δικαίωμα να λαμβάνει πληρωμές που δεν επιβαρύνονται από κανένα λειτουργικό ή αναπτυξιακό κόστος που σχετίζεται με την επένδυση. Ένα δικαίωμα αυτού του τύπου περιορίζεται συνήθως από συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις και δεν θεωρείται είδος δικαιωμάτων που είναι σε εξέλιξη.
Ένα από τα πιο κοινά παραδείγματα υπέρτατων δικαιωμάτων μπορεί να βρεθεί με επενδύσεις σε κοιτάσματα πετρελαίου και φυσικού αερίου. Σε αυτό το σενάριο, ο επενδυτής λαμβάνει βασικά δικαιώματα εκμετάλλευσης που σχετίζονται με τις επενδύσεις, αλλά μπορεί επίσης να λάβει τα πρόσθετα δικαιώματα με βάση αυτό που είναι γνωστό ως το εργασιακό συμφέρον. Για παράδειγμα, ο επενδυτής μπορεί να λάβει ένα υπέρτατο δικαίωμα εκμετάλλευσης που συνδέεται με μια μίσθωση σε ένα συγκεκριμένο πεδίο, με βάση τα έσοδα που δημιουργούνται από αυτό το πεδίο κατά τη διάρκεια αυτής της μίσθωσης. Οι πληρωμές δικαιωμάτων συνεχίζονται καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, αλλά παύουν μόλις λήξει η μίσθωση.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό που διακρίνει τα υπέρτατα δικαιώματα είναι ότι η αποζημίωση που προσφέρεται στον επενδυτή δεν βασίζεται στα έσοδα που απομένουν μετά τον υπολογισμό και την εξαγωγή των λειτουργικών δαπανών από τα ακαθάριστα έσοδα. Αντίθετα, αυτό το είδος δικαιωμάτων καθορίζεται με βάση τα πραγματικά ακαθάριστα έσοδα που προκύπτουν από την παραγωγή στο χωράφι που στη συνέχεια πωλείται σε αγοραστές σε τρέχουσες ή καλύτερες τιμές της αγοράς. Για όσο διάστημα αυτό το προσωρινό δικαίωμα εκμετάλλευσης παραμένει διαθέσιμο, ο επενδυτής είναι σε θέση να εισπράξει τόσο τις υπερισχύουσες όσο και τις βασικές πληρωμές δικαιωμάτων, με το υπόλοιπο καθενός να υπολογίζεται με βάση διαφορετικά κριτήρια.
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι τα έσοδα από τα κύρια δικαιώματα είναι πολύ διαφορετικά από τα δικαιώματα που προκύπτουν από την ιδιοκτησία των ορυκτών που βρίσκονται κάτω από το έδαφος του αγρού. Οι όροι της μίσθωσης στο χωράφι δίνουν δικαίωμα στον επενδυτή σε δικαιώματα με βάση το τι παράγεται μόνο από το χωράφι και όχι με ό,τι παραμένει κάτω από το έδαφος. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν υπάρχει παραγωγή στο χωράφι, δεν οφείλονται επιτακτικά δικαιώματα. Επιπλέον, η δυνατότητα είσπραξης υπέρτερων δικαιωμάτων παύει μόλις λήξει η μίσθωση που διέπει τη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του εκμισθωτή.