Ένας μεσίτης καταχωρίσεων είναι ένας κτηματομεσίτης που κατέχει την καταχώριση για ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας. Η καταχώριση εξουσιοδοτεί τον μεσίτη καταχώρισης να εκτελεί υπηρεσίες για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του ακινήτου, όπως η διαφήμιση του ακινήτου σε περιοδικά ακινήτων. Αυτός ο κτηματομεσίτης λαμβάνει προμήθεια όταν πωλείται το ακίνητο, με το ποσό της προμήθειας να ποικίλλει, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης. Οι πωλητές πρέπει να είναι προσεκτικοί, επειδή ο μεσίτης λίστας δεν είναι ο μόνος πράκτορας στον οποίο μπορεί να χρωστάει προμήθεια στο τέλος μιας επιτυχούς πώλησης.
Όταν οι άνθρωποι αποφασίζουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους, έχουν πολλές επιλογές. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να χειρίζονται την πώληση μόνοι τους, αν και αναγνωρίζουν ότι μπορεί να μην έχουν πάντα την καλύτερη τιμή. Σε άλλους αρέσει να συνεργάζονται με έναν μεσίτη λίστας ή πολλούς μεσίτες λίστας, για να πουλήσουν το ακίνητο. Ο μεσίτης και ο πελάτης φτάνουν με τους όρους της σύμβασης, οι οποίοι περιλαμβάνουν τι είδους λίστα είναι και ποια θα είναι η προμήθεια του μεσίτη. Οι μεσίτες λίστας τείνουν προς το αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης καταχωρίσεων, οι οποίες εγγυώνται τις προμήθειές τους, αλλά οι ανοικτές καταχωρίσεις μπορούν να είναι καλύτερες για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Μόλις ο μεσίτης καταχώρισης έχει την καταχώριση, μπορεί να αρχίσει να διαφημίζει την ιδιοκτησία, να την εμφανίζει και να κάνει συστάσεις στον πωλητή. Ο μεσίτης καταχώρισης μπορεί να συστήσει μικρές επισκευές, βαφές ή άλλες δραστηριότητες που έχουν σχεδιαστεί για να παρουσιάσουν την ιδιοκτησία στο καλύτερο φως. Αυτά τα μέτρα έχουν σχεδιαστεί για να αυξήσουν την τιμή πώλησης. Οι μικρές επενδύσεις στην εμφάνιση συχνά αποδίδουν σε μεγάλο βαθμό μακροπρόθεσμα και οι μεσίτες λίστας συχνά ενθαρρύνουν τους πελάτες τους να ολοκληρώσουν την απαραίτητη εργασία και να τοποθετήσουν το ακίνητο έτσι ώστε να φαίνεται παρόν.
Εκτός από έναν μεσίτη λίστας, μπορεί επίσης να υπάρχει ένας μεσίτης πωλήσεων, ο οποίος βρίσκει έναν αγοραστή και λαμβάνει επίσης μια προμήθεια. Οι αγοραστές μπορούν επίσης να έχουν τους δικούς τους μεσίτες ή αντιπροσώπους, οι οποίοι λαμβάνουν επίσης προμήθειες. Για τους αγοραστές, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ο αντιπρόσωπος του αγοραστή θα εκπροσωπεί τον αγοραστή πρώτα και κύρια, αλλά εάν ο αγοραστής δεν έχει συμβόλαιο με τον αντιπρόσωπο του αγοραστή, ο πράκτορας μπορεί να μην εργάζεται πάντα με το καλύτερο συμφέρον του αγοραστή μυαλό.
Όταν αναζητάτε έναν μεσίτη εισηγήσεων, είναι σκόπιμο να βρείτε έναν μεσίτη με εμπειρία στον τύπο ακινήτου που διατίθεται στην αγορά, όπως πολυτελή ακίνητα, εμπορικά ακίνητα ή μονοκατοικίες. Ειδικά αν ένα ακίνητο είναι μοναδικό ή ιδιόμορφο, ο σωστός αντιπρόσωπος μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στην τιμή πώλησης.
SmartAsset.