Ένα ακίνητο είναι ένα είδος ιδιοκτησίας που είναι ακίνητο και συνήθως στερεωμένο στο έδαφος. Ένα ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ακίνητο εάν η μεταφορά του θα προκαλούσε κάποια ζημιά ή ανεπιθύμητη τροποποίηση. Στην Αμερική, ο όρος είναι πιο ευρέως γνωστός ως “ακίνητα”. Ένας ισοδύναμος όρος είναι «ακίνητη περιουσία», ο επίσημος όρος που χρησιμοποιείται στα νομικά συστήματα των περισσότερων χωρών.
Η μονιμότητα ενός ακινήτου καθορίζεται από ορισμένα χαρακτηριστικά όπως η καθορισμένη διεύθυνση και ένα όριο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της ιδιοκτησίας είναι η γη. Οτιδήποτε τοποθετείται σε αυτό, όπως ένα κτίριο, ένα σπίτι και άλλα είδη κατασκευών, θεωρούνται επίσης ως ακίνητη περιουσία. Άλλα αντικείμενα, ωστόσο, όπως ξυλεία, καλλιέργειες και άλλα αντικείμενα που περιέχονται μέσα στη δομή, δεν περιλαμβάνονται. Όπως σε ένα αγρόκτημα, το σπίτι, ο αχυρώνας και τα εξαρτήματα είναι ακίνητα, αλλά τα έπιπλα, τα βοοειδή και τα δέντρα δεν είναι ακίνητη περιουσία.
Η κυριότητα ενός ακινήτου παρέχει ορισμένα δικαιώματα στον ιδιοκτήτη. Το ένα είναι το δικαίωμα στην κατάληψη της γης. Περιλαμβάνεται επίσης το δικαίωμα ανακαίνισης και επισκευής του ακινήτου, εφόσον ο ιδιοκτήτης τηρεί το νόμο και λάβει τις απαραίτητες άδειες. Για εμπορικά ακίνητα, οι ιδιοκτήτες διατηρούν επίσης το δικαίωμα να εισπράττουν τέλη ενοικίασης ή να επιτρέπουν σε άλλους ενοίκους να διαμένουν. μπορούν επίσης να μεταβιβάσουν ή να πουλήσουν δικαιώματα στο ακίνητο όπως επιθυμούν. Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να συναινέσει ή να συνάψει όρους συμφωνίας πριν γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές, κατεδαφίσεις ή εξαγορές από άλλο μέρος. Ένα ακίνητο που υπόκειται σε κατεδάφιση θα αλλάξει τον τύπο ιδιοκτησίας του από ακίνητο σε καταστρεπτό.
Εκτός από την απόκτηση δικαιωμάτων, ο ιδιοκτήτης αποκτά ευθύνη και για την ακίνητη περιουσία. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει τον φόρο που έχει επιβάλει η κυβέρνηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχουν χωριστοί φόροι που μπορούν να επιβληθούν εάν δύο ή περισσότερες κατασκευές ανεγερθούν σε ένα οικόπεδο. Τα απαραίτητα έγγραφα θα πρέπει επίσης να ενημερωθούν εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να αλλάξει το ακίνητο από οικιστικό σε εμπορικό.
Ορισμένα ακίνητα, ωστόσο, μπορούν να εξαιρεθούν από επιβολή φόρου, όπως αυτά που ανήκουν στο δημόσιο. Δημαρχεία, ταχυδρομεία, κρατικά πανεπιστήμια και κρατικά νοσοκομεία μπορούν να λάβουν φορολογική απαλλαγή. Μια ακίνητη περιουσία διακρίνεται από την κινητή περιουσία ή την προσωπική περιουσία. Εκτός από έπιπλα και βοοειδή, η προσωπική περιουσία περιλαμβάνει επίσης αυτοκίνητα, χρήματα, κοσμήματα και άλλα πολύτιμα αντικείμενα που μπορούν να μεταφερθούν ή να μεταφερθούν.