Η γνωστοποίηση στεγαστικών δανείων είναι η διαδικασία παροχής τρεχουσών πληροφοριών σχετικά με την κατάσταση οποιασδήποτε δραστηριότητας υποθήκης που σχετίζεται με διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Η αποκάλυψη μπορεί να λάβει τη μορφή παροχής ακριβών δεδομένων σε υποψήφιους αγοραστές, υποψήφιους πωλητές ή σε κυβερνητικούς φορείς που επιβλέπουν τον κλάδο των ακινήτων σε μια συγκεκριμένη χώρα. Αντικείμενο όλων των μορφών γνωστοποίησης στεγαστικών δανείων είναι να διασφαλιστεί ότι οι συναλλαγές ακινήτων διεκπεραιώνονται με νόμιμο και ηθικό τρόπο.
Σε χώρες όπου τα αρχεία στεγαστικών δανείων διατηρούνται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, είναι φυσιολογικό τα δεδομένα που τηρεί κάθε δανειστής να ενημερώνονται όταν πραγματοποιούνται αλλαγές. Αυτό περιλαμβάνει την καταγραφή λεπτομερειών σχετικά με μια πρόσφατα εγκεκριμένη υποθήκη, τις αλλαγές στους όρους και τις προϋποθέσεις μιας υπάρχουσας υποθήκης και την πληρωμή οποιασδήποτε υποθήκης ακινήτου που διαχειρίζεται ο δανειστής. Ανάλογα με τις απαιτήσεις της δικαιοδοσίας, αυτές οι πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται στην αρμόδια υπηρεσία σε συνεχή βάση, με ορισμένες χώρες να απαιτούν αναφορές τόσο συχνά όσο και εβδομαδιαία. Σε άλλες περιπτώσεις, μια μηνιαία ή εξαμηνιαία έκθεση θεωρείται επαρκής.
Οι λεπτομέρειες που παρέχονται σε μια αποκάλυψη στεγαστικών δανείων θα διαφέρουν από τη μια χώρα στην άλλη, ανάλογα με τους κανονισμούς που ισχύουν επί του παρόντος. Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι τύποι πληροφοριών που εμφανίζονται σχεδόν σε κάθε έγγραφο αποκάλυψης. Αυτά περιλαμβάνουν το συνολικό ποσό του δανείου, τον τύπο του ακινήτου και τον λόγο του δανείου. Παραδείγματα λόγων για το δάνειο περιλαμβάνουν την αγορά νέας κατοικίας, την αναδιαμόρφωση υπάρχοντος σπιτιού ή την επέκταση της αναχρηματοδότησης μιας κύριας υποθήκης ή τη χορήγηση δεύτερης υποθήκης στο ακίνητο.
Σε ορισμένες χώρες, λεπτομέρειες σχετικά με τον οφειλέτη περιλαμβάνονται επίσης στη γνωστοποίηση του στεγαστικού δανείου. Συχνά περιλαμβάνεται η φυλή και το εθνικό υπόβαθρο του δανειολήπτη. Ορισμένες δικαιοδοσίες απαιτούν να αναφέρεται και το φύλο του δανειολήπτη. Σε περιπτώσεις όπου μια αίτηση υποθήκης απορρίπτεται, ενδέχεται να απαιτείται να εμφανίζεται ο λόγος της απόρριψης, μαζί με παραπομπές στα δικαιολογητικά.
Ενώ ορισμένες από αυτές τις πληροφορίες μπορεί να φαίνονται άσχετες ή ακόμη και επεμβατικές, τα δεδομένα συνήθως θεωρούνται απαραίτητα ως μέσο προστασίας των δανειοληπτών και των δανειστών από πιθανές καταστάσεις απάτης. Οι νόμοι περί αποκάλυψης συχνά απαιτούν πληροφορίες που μπορούν να διασταυρωθούν με τα δεδομένα που αναφέρονται από διαφορετικούς δανειστές και πιθανώς να εντοπίζουν αποκλίσεις που υποδεικνύουν την παρουσία κάποιου τύπου απάτης αποκάλυψης. Αυτό προστατεύει τους δανειολήπτες από το να συναλλάσσονται με αδίστακτους δανειστές, ενώ προστατεύει επίσης τους δανειστές από το να εμπλακούν σε μια δόλια κατάσταση με ανήθικους δανειολήπτες.
Εφόσον οι κανονισμοί και το πρωτόκολλο αποκάλυψης διαφέρουν από χώρα σε χώρα, είναι σημαντικό να προσδιορίζονται τυχόν νόμοι που ισχύουν για την τοπική δικαιοδοσία. Εκτός από τους εθνικούς νόμους, ενδέχεται να υπάρχουν δημοτικοί ή κρατικοί κανονισμοί που επηρεάζουν τη διαδικασία και τη φύση της αποκάλυψης της υποθήκης. Οι επαγγελματίες ακινήτων μπορούν συχνά να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες υποβολής εκθέσεων καθώς και πού να εντοπίσουν τα έντυπα που είναι απαραίτητα για τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.