Τι είναι η Αποκλειστική Λίστα;

Ο αποκλειστικός κατάλογος είναι ένας τύπος καταχώρισης ακινήτων στον οποίο ένας συγκεκριμένος κτηματομεσίτης ή μεσίτης έχει το αποκλειστικό δικαίωμα να χειριστεί την πώληση. Όταν οι άνθρωποι θέλουν να καταχωρήσουν σπίτια προς πώληση, συνήθως ενθαρρύνονται να επιλέξουν μια αποκλειστική λίστα, επειδή αυτός ο τύπος καταχώρισης παρέχει κίνητρο σε έναν κτηματομεσίτη να προωθήσει σε μεγάλο βαθμό ένα ακίνητο με αντάλλαγμα την προμήθεια. Συνήθως, τέτοιες καταχωρίσεις λήγουν μετά από ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως τρεις μήνες.

Σε ένα αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης λίστας, ο κτηματομεσίτης ή μεσίτης λαμβάνει προμήθεια για την πώληση, ανεξάρτητα από το πώς συμβαίνει. Στην ιδανική περίπτωση, θα εμπλακεί άμεσα στην πώληση, αλλά αν ο πωλητής βρει έναν αγοραστή ανεξάρτητα από την αντιπροσωπεία ή ένας αντιπρόσωπος του αγοραστή πλησιάσει τον πωλητή, ο αντιπρόσωπος του πωλητή θα εξακολουθεί να λαμβάνει προμήθεια. Οι περισσότεροι πράκτορες προτιμούν αυτό, επειδή τους επιτρέπει μεγαλύτερο έλεγχο και παρέχει ένα σημαντικό κίνητρο για να πουλήσουν τα ακίνητα, καθώς θα κερδίσουν προμήθεια.

Οι αποκλειστικές καταχωρίσεις πρακτορείων, από την άλλη πλευρά, επιτρέπουν στον πωλητή να συνεργάζεται ανεξάρτητα με έναν αγοραστή χωρίς να πληρώνει προμήθεια στον αντιπρόσωπο του πωλητή. Αυτός ο τύπος αποκλειστικής καταχώρισης τείνει να είναι λιγότερο συνηθισμένος, καθώς ο κτηματομεσίτης έχει λιγότερο έλεγχο. Επιπλέον, ο πράκτορας έχει λιγότερο κίνητρο να προωθήσει το ακίνητο και να το πουλήσει, καθώς μπορεί να μην έχει πάντα πρόσβαση σε προμήθεια.

Μόλις λήξει μια αποκλειστική καταχώριση, ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να συνεχίσει με τον ίδιο αντιπρόσωπο ή να επιλέξει να μεταφέρει την επιχείρησή του αλλού. Οι πωλητές πρέπει να το σκεφτούν αυτό όταν επιλέγουν έναν αντιπρόσωπο στον οποίο θα καταχωριστούν, καθώς πολλοί αντιπρόσωποι ειδικεύονται σε συγκεκριμένους τύπους ιδιοκτησίας και μία ιδιοκτησία δεν ταιριάζει σε όλους τους αντιπροσώπους. Ένα εμπορικό ακίνητο, για παράδειγμα, δεν πρέπει να αναφέρεται σε έναν πράκτορα που τείνει να εστιάζει σε μονοκατοικίες, ενώ ένα μοναδικό ακίνητο όπως ένα πολυτελές κτήμα θα εξυπηρετούσε καλύτερα ένας κτηματομεσίτης που έχει αποδεδειγμένο ιστορικό με τέτοια ιδιότητες.

Κατά την υπογραφή σύμβασης για την απαρίθμηση ακινήτων προς πώληση, οι πωλητές πρέπει να βεβαιωθούν ότι διαβάζουν τους όρους πολύ προσεκτικά. Οι όροι θα πρέπει να αναφέρουν συγκεκριμένα εάν η καταχώριση είναι αποκλειστική ή όχι, και οι λεπτομέρειες της αποκλειστικής καταχώρισης. Επιπλέον, θα πρέπει να παρέχεται μια σαφής ημερομηνία λήξης για τον κατάλογο, μαζί με πληροφορίες σχετικά με την προμήθεια του αντιπροσώπου πώλησης. Οι πωλητές μπορεί να θέλουν να εξετάσουν την πρόσληψη δικηγόρου ακινήτων για να αναθεωρήσουν μια σύμβαση για να επιβεβαιώσουν ότι είναι προς το συμφέρον τους.

SmartAsset.