Η αξία χρήσης είναι η αξία που παρέχει ένα περιουσιακό στοιχείο στον ιδιοκτήτη του εφόσον χρησιμοποιείται. Αυτό μπορεί να διαφέρει από άλλες μορφές αξίας όπως η αγοραία αξία και μπορεί να είναι χρήσιμο για την αξιολόγηση της χρησιμότητας ενός περιουσιακού στοιχείου για να προσδιοριστεί εάν θα πρέπει να διατηρηθεί, επισκευαστεί ή τεθεί εκτός λειτουργίας. Ο υπολογισμός της αξίας χρήσης μπορεί να είναι περίπλοκος και μερικές φορές είναι χρήσιμο να συμβουλευτείτε δικηγόρους και λογιστές, ανάλογα με τη φύση του περιουσιακού στοιχείου, για να λάβετε βοήθεια με ακριβή αποτίμηση.
Τα ακίνητα είναι ένα παράδειγμα ενός περιουσιακού στοιχείου που μπορεί να αποτιμηθεί χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο. Η ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου ακινήτου θα μπορούσε να έχει πλεονεκτήματα όπως αποταμιεύσεις ως αποτέλεσμα καλής χρηματοδότησης, χαμηλούς φόρους λόγω μοναδικής ζώνης ή περισσότερα έσοδα λόγω της συγκεκριμένης τοποθεσίας. Αυτές οι αποταμιεύσεις ή το επιπλέον κόστος για την αντικατάσταση του περιουσιακού στοιχείου εάν ο ιδιοκτήτης δεν το είχε πλέον, θα μπορούσε να είναι μεγαλύτερο από την εύλογη αγοραία αξία. η πώληση του ακινήτου θα είχε ως αποτέλεσμα την απώλεια επειδή ο ιδιοκτήτης θα έχανε την αξία χρήσης.
Για τις επιχειρήσεις, ο προσδιορισμός της αξίας χρήσης μπορεί να είναι σημαντικός για τη λήψη αποφάσεων αγοράς και πώλησης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καθορίσει ότι ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο δεν πωλείται σε οποιαδήποτε τιμή λόγω της υψηλής αξίας, ή θα ήταν πρόθυμος να εξετάσει μια πώληση σε ειδικές περιστάσεις. Τα οφέλη όπως οι ρήτρες χωροταξικού παππού μπορεί να είναι αναντικατάστατα. για παράδειγμα, μια ασυνήθιστη ιδιαιτερότητα ζώνης μπορεί να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να χτίσει υψηλότερα από τους ισχύοντες νόμους. Αυτό φέρνει τεράστια αξία στον ιδιοκτήτη και μπορεί να λήξει όταν το ακίνητο πωλείται, καθιστώντας το μη μεταβιβάσιμο.
Οι καταναλωτές ενδέχεται να έχουν ενδιαφέρον για αυτό το θέμα καθώς θα μπορούσε να επηρεάσει τις αποφάσεις αγοράς. Ορισμένες εταιρείες εμπορεύονται τα προϊόντα τους έχοντας κατά νου μια συγκεκριμένη αξία στη χρήση, δείχνοντας στους καταναλωτές πώς η ιδιοκτησία τους θα δημιουργήσει κέρδη ή αποταμιεύσεις, παρέχοντας αξία πέρα από την εγγενή αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου. Αυτό μπορεί να παρατείνει τη ωφέλιμη ζωή και να κάνει μια πιθανή νέα αγορά πιο ελκυστική για τους καταναλωτές που ενδιαφέρονται για εξοικονόμηση και δαπάνες.
Ο υπολογισμός της αξίας χρήσης απαιτεί την εξέταση των αποταμιεύσεων ή των κερδών που αποφέρει το ακίνητο και σύγκριση με παρόμοια περιουσιακά στοιχεία. Μπορεί να είναι δύσκολο να γίνει αυτό σωστά. Ένα τρίτο μέρος μπορεί να πραγματοποιήσει ουδέτερη εκτίμηση. Δεν συνιστάται να βασίζεστε σε εκτιμήσεις μερών με οικονομικό συμφέρον σε ένα περιουσιακό στοιχείο, καθώς μπορεί να έχουν κίνητρο να υπερεκτιμήσουν ή να υποτιμήσουν την αξία χρήσης, δημιουργώντας μια ανακριβή εικόνα της συνολικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου.
SmartAsset.