Η αξία γης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει την τρέχουσα αξία ενός ακινήτου. Η αξία αυτού του τύπου αυξάνεται όταν γίνονται βελτιώσεις στο ακίνητο, όπως η αναβάθμιση οποιωνδήποτε κατοικιών ή η προσθήκη χαρακτηριστικών στο τοπίο που θεωρούνται πολύτιμα και επιθυμητά. Ο προσδιορισμός της αξίας της γης είναι σημαντικός κατά τον προγραμματισμό της πώλησης της γης, καθώς και κατά τον υπολογισμό των φόρων αξίας γης που υπολογίζονται από τις τοπικές δικαιοδοσίες. Η γνώση αυτής της συνολικής αξίας είναι επίσης χρήσιμη όταν εξετάζετε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ως εγγύηση για ένα δάνειο.
Ανάλογα με την τοπική νομοθεσία σχετικά με τη φορολογία, υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που μπορεί να είναι σημαντικοί για τον προσδιορισμό της αξίας της γης. Σε πολλούς τομείς, η προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου κάνει τη διαφορά στον τρόπο υπολογισμού των φόρων. Για παράδειγμα, εάν το εν λόγω ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία για τον ιδιοκτήτη, μπορεί να φορολογηθεί χρησιμοποιώντας ένα χρονοδιάγραμμα που διαφέρει από το ακίνητο που κατέχεται ως επένδυση ή χρησιμεύει ως σαββατοκύριακο. Συχνά, το μέγεθος του ακινήτου, καθώς και το πού βρίσκεται, θα κάνει επίσης τη διαφορά στον τρόπο καθορισμού της αξίας του ακινήτου.
Οι κεφαλαιακές βελτιώσεις στο ακίνητο θα έχουν επίσης αντίκτυπο στην αξία της γης. Αυτό περιλαμβάνει προσθήκη σε υπάρχουσες κατασκευές, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης ή πλακόστρωση διαδρόμων ή διαδρόμων. Σε ορισμένες περιοχές του κόσμου, η προσθήκη ανέσεων όπως εξωτερικές πισίνες, αθλητικά γήπεδα ή ακόμα και μια λιμνούλα θα θεωρείται κεφαλαιουχική βελτίωση για φορολογικούς σκοπούς και σκοπούς μεταπώλησης.
Κατά την πώληση ακινήτων, η τιμή πώλησης βασίζεται συνήθως στην τρέχουσα αξία της γης και όχι στην τιμή αγοράς που είχε αρχικά πληρωθεί για τη γη. Υποθέτοντας ότι το ακίνητο έχει ανατιμηθεί σε αξία από τη στιγμή που αποκτήθηκε, η τιμή πώλησης μπορεί να είναι επαρκής για να αποτελέσει υπεραξία. Σε αυτό το σενάριο, ο πωλητής θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή οποιουδήποτε είδους φόρου υπεραξίας που απαιτούνταν από την τοπική δικαιοδοσία.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η αξία της γης μπορεί στην πραγματικότητα να μειωθεί με την πάροδο του χρόνου. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο γίνεται ανεπιθύμητη για τους αγοραστές. Ακόμη και αν έγιναν σημαντικές βελτιώσεις με την πάροδο των ετών, μπορεί να μην είναι αρκετές για να αντισταθμίσουν την πτώση του είδους της τιμής πώλησης που θα μπορούσε να έχει το ακίνητο, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να πουλήσει το ακίνητο με ζημία, χωρίς κεφαλαιουχικά κέρδη από το εγχείρημα.