Η επενδυτική αξία είναι ένα μέτρο της αξίας ή της αξίας που έχει ένα δεδομένο ακίνητο σε έναν συγκεκριμένο αγοραστή ή επενδυτή. Ανάλογα με τις συνθήκες του επενδυτή, αυτή η αξία μπορεί να είναι ίδια με την τρέχουσα αγοραία αξία που προσδιορίζεται για το ακίνητο, με την προϋπόθεση ότι ο επενδυτής έχει τους πόρους στη διάθεσή του για να μεγιστοποιήσει τις αποδόσεις που παράγονται από την αγορά. Εάν ο επενδυτής δεν διαθέτει επί του παρόντος αυτούς τους πόρους, η επενδυτική αξία του ακινήτου μπορεί να είναι μικρότερη από την τρέχουσα αγοραία τιμή.
Δεδομένου ότι η αξία της επένδυσης έχει να κάνει με το ποσό της αξίας ή της αξίας που τοποθετεί ο αγοραστής ή ο επενδυτής στο ακίνητο, αυτός ο τύπος αποτίμησης θεωρείται υποκειμενικός. Αυτό σημαίνει ότι ένας δυνητικός αγοραστής μπορεί να δει τρόπους για να μεγιστοποιήσει τις αποδόσεις από το ακίνητο μετά την αγορά του, ενώ ένας διαφορετικός αγοραστής μπορεί να μην είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει αυτές τις ίδιες στρατηγικές και να μην είναι σε θέση να δημιουργήσει τον ίδιο τύπο επιστροφών. Σε αυτήν την περίπτωση, η αξία της επένδυσης για έναν επενδυτή θα ήταν διαφορετική από την αξία του ακινήτου για τον δεύτερο επενδυτή.
Ένας αριθμός παραγόντων μπορεί να επηρεάσει τον προσδιορισμό της αξίας της επένδυσης. Αυτό περιλαμβάνει τοποθεσία, κατάσταση και τιμή πώλησης. Τα ακίνητα που βρίσκονται σε ζώνες για τους σκοπούς που έχει κατά νου ο επενδυτής είναι πιο πιθανό να θεωρηθούν άξια της τρέχουσας τιμής της αγοράς, ενώ αυτά που δεν είναι αλλά μπορεί να είναι κάποια στιγμή στο μέλλον θα παρουσιάζουν μεγαλύτερο κίνδυνο και μπορεί θεωρείται ότι κατέχει επενδυτική αξία που είναι μικρότερη από την αγοραία αξία. Η γενική κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων τυχόν κτιρίων, θα επηρεάσει επίσης το πόση αξία τοποθετεί ένας επενδυτής στην ακίνητη περιουσία. Και οι δύο παράγοντες θα επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο ένας επενδυτής βλέπει την τιμή πώλησης του ακινήτου, είτε θεωρώντας ότι είναι λογική είτε εκτός του πεδίου αυτού που πιστεύει ο αγοραστής ότι συνιστά δίκαιο κόστος για την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας της επένδυσης.
Οι επενδυτές θα εξετάσουν επίσης το κόστος που συνεπάγεται η αγορά του ακινήτου και η προετοιμασία του για τον προβλεπόμενο σκοπό. Για παράδειγμα, εάν μια ομάδα επενδυτών επιλέξει να αγοράσει ακίνητο με το σχέδιο να ανοίξει ένα εμπορικό κέντρο, θα εξετάσει το κόστος της εξομάλυνσης των υφιστάμενων δομών και της εξομάλυνσης του χώρου έτσι ώστε η κατασκευή να μπορεί να πραγματοποιηθεί ως μέρος της διαδικασίας για τον προσδιορισμό της αξίας της επένδυσης. Με τον ίδιο τρόπο, ένα άτομο που αγοράζει ένα διώροφο ως ενοικιαζόμενο ακίνητο θα λάβει υπόψη του τι πρέπει να γίνει για την ανακαίνιση και την ενημέρωση των μονάδων προτού ασφαλιστούν οι ενοικιαστές και το ακίνητο καταστεί αυτοσυντηρούμενο. Με βάση το τι πρέπει να γίνει για να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο στο συνολικό επενδυτικό σχήμα, η αξία της επένδυσης μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη για διαφορετικούς επενδυτές που σκέφτονται να αγοράσουν το ακίνητο.