Ο έλεγχος ενοικίων είναι η πράξη ενός κυβερνώντος οργάνου που ασκεί έλεγχο σχετικά με το πόσο οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο. Πολλές μεγάλες πόλεις στις ΗΠΑ έχουν τον έλεγχο των ενοικίων, κυρίως η Νέα Υόρκη, όπου η κυβέρνηση της πόλης θεσπίζει νόμους που ελέγχουν το ενοίκιο. Υπάρχουν αντίπαλοι και υποστηρικτές αυτής της πρακτικής.
Οι αντίπαλοι συνήθως πιστεύουν ότι ο έλεγχος των ενοικίων αφαιρεί από τους ιδιοκτήτες τα δικαιώματά τους ως ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς υπαγορεύει το ποσό που μπορούν να χρεώσουν μόλις εγκατασταθεί ένας ενοικιαστής. Προτείνουν επίσης ότι οι άνθρωποι που είναι νέοι σε μια περιοχή καταλήγουν να πληρώνουν υψηλότερη τιμή για τα ενοίκια, καθώς το ενοίκιο για τους νέους ενοικιαστές ενδέχεται να μην ελέγχεται.
Με άλλα λόγια, οι εγκατεστημένοι ενοικιαστές δεν είναι πιθανό να μετακινηθούν και να παραιτηθούν από το πλεονέκτημα να πληρώνουν κάτω από την αγοραία αξία. Ως αποτέλεσμα, τα διαθέσιμα ακίνητα προσφέρονται με πολύ υψηλά ενοίκια. Εάν καταργούνταν ο έλεγχος των ενοικίων, έχει υποστηριχθεί, τότε τα ενοίκια θα ανέβαιναν για κάποιους ανθρώπους, αλλά θα σταθεροποιούνταν έτσι ώστε οι νέοι ενοικιαστές να μην χρειάζεται να πληρώνουν συντριπτικά υψηλές τιμές.
Οι αντίπαλοι υποστηρίζουν επίσης ότι ο έλεγχος των ενοικίων μπορεί τελικά να κοστίσει περισσότερο στους ιδιοκτήτες και να μετατρέψει ορισμένους σε παραγκουπόλεις αναγκαστικά. Αυστηρά ελεγχόμενο ενοίκιο σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να μην έχουν τα χρήματα για να κάνουν τις απαραίτητες επισκευές σε ακίνητα, εάν οι αυξήσεις των ενοικίων δεν συμβαδίζουν με τα ποσοστά πληθωρισμού για άλλους κλάδους, όπως οι κατασκευές ή η ζωγραφική.
Οι υποστηρικτές πιστεύουν ότι η αύξηση των ενοικίων οδηγεί σε ασταθείς και μη ισορροπημένες κοινότητες. Όταν οι οικονομικές συνθήκες των ανθρώπων αλλάζουν, όπως όταν αποκτούν άλλο παιδί ή όταν συνταξιοδοτούνται, ένα αυξημένο ενοίκιο μπορεί να τους αναγκάσει να μετακομίσουν. Αυτό σημαίνει ότι το μακιγιάζ μιας γειτονιάς αλλάζει πιο συχνά, γεγονός που μειώνει τις πιθανότητες να γνωριστούν πραγματικά οι γείτονες. Σημαίνει επίσης ότι ορισμένοι άνθρωποι θα πρέπει να μετακομίσουν σε όλο και πιο φτωχές ή επισφαλείς γειτονιές, εάν τα εισοδήματά τους δεν συμβαδίζουν με τις αξίες των ενοικίων.
Η έλλειψη ελέγχου ενοικίων επηρεάζει τις σχολικές περιφέρειες και την ικανότητά τους να προβλέπουν τη συμμετοχή και τον προϋπολογισμό. Εάν οι άνθρωποι πρέπει να μετακινηθούν επειδή οι αυξήσεις των ενοικίων είναι υψηλές, τότε τα παιδιά μπορεί να πρέπει να αλλάζουν σχολείο σε συχνή βάση. Τείνει επίσης να μειώνει την ποικιλομορφία μιας γειτονιάς όταν οι αυξήσεις ενοικίων θα υποστηρίξουν μόνο άτομα ενός συγκεκριμένου επιπέδου εισοδήματος που κατοικούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Για τους υποστηρικτές αυτού του τύπου νόμου, η ιδανική κοινότητα είναι αυτή που αποτελείται από άτομα διαφορετικής κοινωνικοοικονομικής κατάστασης, ηλικιακών ομάδων και εθνοτικών ομάδων. Τα υψηλά ενοίκια τείνουν να διαχωρίζουν πληθυσμούς.
Υπάρχουν καλά σημεία υπέρ και κατά του ελέγχου των ενοικίων, και οι δύο πλευρές μοιράζονται παρόμοιες ανησυχίες. Ένα από αυτά είναι ότι τα ενοίκια, ακόμη και σε μια περιοχή που ελέγχεται από τα ενοίκια, συχνά δεν συνάδουν με την αποζημίωση, ειδικά για όσους δεν έχουν κολεγιακή ή γυμναστική. Οι περισσότεροι υποστηρικτές και πολέμιοι μοιράζονται επίσης τις ανησυχίες τους για την έλλειψη διαφορετικότητας στις γειτονιές. Ωστόσο, κάθε ομάδα θέτει διαφορετικές λύσεις σε αυτά τα προβλήματα.