Ο έλεγχος ενοικίων είναι ένας τύπος ρυθμιστικής διαδικασίας που θέτει μια μέγιστη τιμή στο τι μπορούν να χρεώσουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές προκειμένου να ενοικιάσουν ή να μισθώσουν ακίνητα. Συνήθως, ο στόχος αυτού του τύπου ρύθμισης είναι να διασφαλίσει ότι υπάρχει διαθέσιμη στέγαση εντός μιας δικαιοδοσίας που είναι οικονομικά προσιτή, με βάση το μέσο βιοτικό επίπεδο σε αυτήν την περιοχή. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν τον έλεγχο των ενοικίων και την αποτελεσματικότητά του, συμπεριλαμβανομένου του πληθυσμού της δικαιοδοσίας, του οικονομικού τοπίου της περιοχής, του μέσου μισθού και του μισθού για τα άτομα που ζουν στην πόλη ή την πόλη, ακόμη και τη ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων.
Ένας από τους βασικούς παράγοντες που θα επηρεάσει τα ποσοστά ελέγχου των ενοικίων έχει να κάνει με το μέσο κόστος ζωής στην περιοχή. Συνήθως, οι νομοθέτες και οι ρυθμιστικοί φορείς θα ορίσουν το μέγιστο ποσό των τιμών ενοικίασης για τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις σε ένα επίπεδο που θεωρείται ότι προσεγγίζει τον πληθυσμό που είναι πιο πιθανό να ενδιαφέρεται για αυτά τα διαμερίσματα και άλλα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτό γίνεται ως μέσο για να διασφαλιστεί ότι τα άτομα με περιορισμένους προϋπολογισμούς μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα αξιοπρεπές μέρος για να ζήσουν, χωρίς ένα υπερβολικό ποσό του εισοδήματός τους να πληρώνει το ενοίκιο κάθε μήνα.
Τα δημογραφικά στοιχεία των καταναλωτών θα παίξουν επίσης ρόλο στον καθορισμό της τιμολόγησης για τον έλεγχο των ενοικίων. Οι δήμοι με μεγαλύτερα τμήματα συνταξιούχων που ζουν με σταθερό εισόδημα ή περιοχές όπου οι περισσότερες ευκαιρίες απασχόλησης πληρώνουν λίγο περισσότερο από τον κατώτατο μισθό συχνά επιδιώκουν να θέσουν τους ελέγχους των τιμών σε επίπεδα που είναι εντός των οικονομικών δυνατοτήτων αυτών των τμημάτων του πληθυσμού. Οι νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων που βασίζονται σε δημογραφικά στοιχεία μπορούν όχι μόνο να βοηθήσουν τους ενοικιαστές να βρουν και να εξασφαλίσουν οικονομικά προσιτή στέγαση, αλλά και να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τους ενοικιαστές που παραμένουν μαζί τους για αρκετά χρόνια.
Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που θα ασκήσει κάποια επιρροή στον έλεγχο των ενοικίων είναι το ποσό που οι άνθρωποι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ο στόχος είναι να γίνει το ακίνητο προσιτό, επιτρέποντας παράλληλα στον ιδιοκτήτη να δημιουργήσει αρκετά έσοδα για να έχει κέρδος και να παρέχει επαρκή συντήρηση και συντήρηση στο ακίνητο. Έχοντας αυτό κατά νου, οι δικαιοδοσίες θα θέσουν τους ελέγχους τιμών σε επίπεδα που θεωρούνται δίκαια, καθώς η θέσπισή τους σε υψηλότερα επίπεδα δεν θα αύξανε τη ζήτηση ούτε θα βοηθούσε τους ενοικιαστές να βρουν κάτι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά.
Πολλές δικαιοδοσίες επιδιώκουν να εφαρμόσουν μέτρα ελέγχου των ενοικίων που έχουν σχεδιαστεί για να εμποδίσουν τα άτομα να επωφεληθούν από τους ελέγχους των τιμών και να υπονομεύσουν τον στόχο της παροχής οικονομικά προσιτής στέγης. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένες πόλεις και κωμοπόλεις θα διαρθρώσουν τους κανονισμούς ελέγχου ενοικίων για να ελαχιστοποιήσουν την υπεκμίσθωση σε ελεγχόμενη από ενοικίαση ακίνητα που συνεπάγεται τη χρέωση υπέρογκων ποσών ενοικίου ενώ πληρώνουν στον ιδιοκτήτη μόνο το πολύ χαμηλότερο ποσό που επιτρέπεται σύμφωνα με τους όρους των μέτρων ελέγχου του πρίγκιπα. Οι δικαιοδοσίες θα επιδιώξουν επίσης να παρακολουθούν τα μέτρα ελέγχου των τιμών για να προσδιορίσουν εάν πράγματι προωθούν δίκαιες τιμές στην αγορά και διευκολύνουν τους ανθρώπους να εξασφαλίσουν οικονομικά προσιτή στέγαση μακροπρόθεσμα.