Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα στα οποία ο νόμος απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να αυξάνουν τις τιμές περισσότερο από ένα καθορισμένο ποσό. Τέτοια διαμερίσματα υπάρχουν σε πολλές χώρες και σε πολλές μεγάλες πόλεις εντός των Ηνωμένων Πολιτειών, όπως η Νέα Υόρκη. Σε αυτές τις πόλεις, οι νόμοι ισχύουν για τους κατοίκους ορισμένων κτιρίων και συνήθως ισχύουν μόνο για εκείνα τα κτίρια που υπήρχαν κατά τη διάρκεια της έλλειψης κατοικιών μετά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο ή/και κατά την περίοδο του 1971 καθορισμού τιμών και ελέγχων που θέσπισε ο Πρόεδρος Ρίτσαρντ Νίξον.
Ένα διαμέρισμα με έλεγχο ενοικίασης είναι ένα διαμέρισμα όπου το ενοίκιο καθορίζεται σε μια συγκεκριμένη τιμή και δεν μπορεί να αυξηθεί πάνω από αυτήν την τιμή. Για παράδειγμα, οι νόμοι μπορεί να απαγορεύουν στον ιδιοκτήτη να αυξάνει καθόλου τα ενοίκια ή μπορεί να του απαγορεύουν να αυξάνει τα ενοίκια πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό ή ποσοστό σε δολάρια σε ετήσια βάση ή όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης. Γενικά, οι νόμοι καθορίζουν ένα ανώτατο όριο τιμών και τα ενοίκια σε ελεγχόμενα από ενοικίαση διαμερίσματα τείνουν γενικά να είναι πολύ χαμηλότερα από τα ενοίκια της γειτονιάς που επικρατούν, γεγονός που καθιστά τέτοια διαμερίσματα μεγάλη ζήτηση.
Ορισμένοι κανόνες ισχύουν γενικά για την ενοικίαση ελεγχόμενων διαμερισμάτων, οι οποίοι περιορίζουν την προστασία που παρέχεται από τους νόμους ελέγχου ενοικίων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που διέμενε σε αυτό όταν ψηφίστηκαν οι νόμοι ή οι άμεσοι απόγονοί του προστατεύονται από τους νόμους ελέγχου ενοικίων. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένα άτομο ζούσε σε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της ψήφισης της νομοθεσίας για τον έλεγχο των ενοικίων συνεχίζει να μένει στο διαμέρισμα ή το μεταβιβάζει στους κληρονόμους του, ισχύουν οι νόμοι ελέγχου ενοικίων. Εάν, ωστόσο, το άτομο προσπάθησε να εκκενώσει το διαμέρισμα ή να εκμισθώσει σε κάποιον άλλο, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε στη συνέχεια να αυξήσει τα ενοίκια.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα κτίριο ελέγχεται από το ενοίκιο και τα ενοίκια δεν μπορούν να αυξηθούν ακόμη και όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει. Αυτά τα κτίρια καλύπτονται από αυστηρό νόμο για τον έλεγχο των ενοικίων. Τα διαμερίσματα σε τέτοια κτίρια έχουν γενικά πολύ μεγάλη ζήτηση, καθώς πολλά άτομα θέλουν τα χαμηλότερα ενοίκια.
Τα ελεγχόμενα από ενοικίαση διαμερίσματα προστατεύουν τους ενοικιαστές και τους κατοίκους που μπορεί να μην είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά τα ραγδαία αυξανόμενα ενοίκια σε αστικές ή μητροπολιτικές περιοχές. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τιμολογήσει ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα εκτός της οικονομικής εμβέλειας του ενοικιαστή, ακόμη και όταν η μίσθωση έχει λήξει, εάν ισχύουν οι νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων. Αυτό θέτει ένα όριο στα κέρδη του ιδιοκτήτη, το οποίο έχει δημιουργήσει ορισμένους αντιπάλους της έννοιας του ελέγχου των ενοικίων.