Η εγγύηση επένδυσης είναι μια ειδική διάταξη που έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους επενδυτές από ζημίες ως αποτέλεσμα μιας επενδυτικής ευκαιρίας που ενέχει υψηλό βαθμό κινδύνου. Μια εγγύηση αυτού του τύπου δεν είναι διαθέσιμη με κάθε είδους επένδυση, αλλά είναι σχετικά συνηθισμένη όταν πρόκειται για ακίνητα και κατασκευαστικά έργα. Σκοπός της επενδυτικής εγγύησης είναι η προστασία των συμφερόντων του επενδυτή σε περίπτωση που προκύψουν περιστάσεις ή γεγονότα που δεν μπορούσαν να προβλεφθούν και θεωρούνται εκτός του πλαισίου τυπικών και γνωστών παραγόντων κινδύνου. Η προστασία αυτού του είδους επεκτείνεται μερικές φορές μέσω της ασφαλιστικής κάλυψης που σχετίζεται με ξένες επενδύσεις, ειδικά εάν η επένδυση περιλαμβάνει εργασίες εντός ενός έθνους που αυτή τη στιγμή διέρχεται σημαντική πολιτική αναταραχή.
Ο βαθμός προστασίας που προσφέρεται ως μέρος μιας επενδυτικής εγγύησης θα ποικίλλει, ανάλογα με τη φύση της επένδυσης και τις συνθήκες που βρίσκονται στη χώρα υποδοχής. Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να καλυφθούν με βάση την αναμενόμενη εκτίμηση της αξίας των εμπλεκόμενων ακινήτων και την προβλεπόμενη χρήση αυτών των ακινήτων. Η εγγύηση συχνά παρέχει αποζημίωση σε περίπτωση που κάποιο είδος φυσικής καταστροφής εμποδίζει την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με τα σχέδια του επενδυτή ή εάν προκύψουν απρόβλεπτοι παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά την αξία της ίδιας της γης.
Η εγγύηση επένδυσης παρέχει επίσης κάποιο βαθμό προστασίας για μια επιχείρηση που επιλέγει να ανοίξει μια μονάδα παραγωγής σε μια χώρα όπου οι πολιτικές συνθήκες είναι επί του παρόντος σταθερές, αλλά θα μπορούσαν να αλλάξουν μέσα στα επόμενα χρόνια. Σε αυτό το σενάριο, η επιχείρηση θα είναι πιθανότατα σε θέση να λάβει κάλυψη που εγγυάται την ανάκτηση τόσο της αρχικής επένδυσης στην εγκατάσταση όσο και τουλάχιστον ενός μέρους των αναμενόμενων αποδόσεων που σχετίζονται με την προσπάθεια. Σε καταστάσεις όπου οι πολιτικές συνθήκες είναι ήδη κάπως ασταθείς, η κάλυψη μπορεί να καλύπτει την αρχική επένδυση, αλλά να μην επιτρέπει κανενός είδους αποζημίωση για την απώλεια αποδόσεων.
Η απόκτηση εγγύησης επένδυσης είναι συχνά ένα δαπανηρό εγχείρημα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν ο εγγυητής έχει λόγους να πιστεύει ότι ο βαθμός του κινδύνου που εμπεριέχεται είναι πάνω από αυτό που θεωρεί αποδεκτό. Σε αντάλλαγμα για την ανάληψη του κινδύνου, ο εγγυητής θα απαιτεί συχνά υψηλά ασφάλιστρα, ακόμη και αν το εύρος της κάλυψης περιορίζεται στην αρχική επένδυση. Οι εταιρείες συνήθως δεν αναλαμβάνουν αυτή τη δαπάνη εκτός εάν η επένδυση είναι σημαντική και οι πιθανότητες να θέσει κάτι σε κίνδυνο αυτή την επένδυση είναι υψηλότερες από ό,τι είναι διατεθειμένος να αναλάβει ο επενδυτής. Αν και είναι ακριβή, η εγγύηση μπορεί εύκολα να εξοφληθεί εάν υπονομευτεί η αξία της επένδυσης ή καταστραφεί η ευκαιρία για απόκτηση απόδοσης.