Η εγγύηση κατοικίας ενός κατασκευαστή είναι μια γραπτή υπόσχεση από τον κατασκευαστή να διορθώσει τυχόν κατασκευαστικά ελαττώματα που ανακαλύφθηκαν μέσα σε ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Ο εν λόγω κατασκευαστής μπορεί να είναι μια μεγάλη εταιρεία ή μια μικρή γενική εργολαβική επιχείρηση. Ο όρος, σε αυτή την περίπτωση, μπορεί επίσης να επεκταθεί ώστε να περιλαμβάνει αρχιτέκτονες και άλλους που εμπλέκονται στη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού. Οι εγγυήσεις για νέο σπίτι αποτελούν νομική απαίτηση σχεδόν σε κάθε πολιτεία των Ηνωμένων Πολιτειών. Η οικιακή εγγύηση του κατασκευαστή προστατεύει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού σε περίπτωση αστοχίας στα υλικά ή την κατασκευή.
Οι ίδιες οι εγγυήσεις είναι περιορισμένες και δεν καλύπτουν τα πάντα εντός ή εκτός σπιτιού. Τα περισσότερα καλύπτουν μόνο την κατασκευή, τα υλικά και τα δομικά στοιχεία. Η κατασκευή μπορεί να περιλαμβάνει οτιδήποτε, από βαφή μέχρι συσκευές. Γενικά, αν κάποιος εργάτης εγκατέστησε ή τελείωσε ένα εξάρτημα, αυτό καλύπτεται. Η μετάβαση του συμβολαίου από την οικιακή εγγύηση του κατασκευαστή σας είναι καλή ιδέα, γιατί θα περιέχει ένα αρχείο καλυμμένων αντικειμένων.
Η κατανόηση του τι καλύπτει η εγγύηση σπιτιού ενός κατασκευαστή είναι ένα σημαντικό μέρος της ιδιοκτησίας σπιτιού. Είναι περιορισμένες εγγυήσεις και δεν παρέχουν κάλυψη για τη ζωή του σπιτιού. Τι καλύπτεται και για πόσο καιρό διαφέρει από κατασκευαστή σε κατασκευαστή. Γενικά, τέτοιες εγγυήσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες καλύπτουν την εργασία και τελειώνουν για περίοδο ενός έτους. Τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα καλύπτονται συχνά για δύο χρόνια, ενώ τα δομικά υλικά καλύπτονται για 10 χρόνια.
Οι περισσότεροι κατασκευαστές περιλαμβάνουν το κόστος της εγγύησης στην τιμή μιας νέας κατοικίας. Δεν απαιτείται κάθε πολιτεία στις ΗΠΑ από έναν κατασκευαστή να συμπεριλάβει εγγύηση, αλλά υπάρχουν εταιρείες από τις οποίες οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αγοράσουν την εγγύηση κατοικίας ενός κατασκευαστή. Οι κτηματομεσίτες μερικές φορές δίνουν στους πελάτες τους μια εγγύηση νέας κατοικίας ως δώρο αφού τους πουλήσουν ένα ακίνητο. Εκτός εάν απαιτείται από το νόμο, η εγγύηση εξαρτάται από τον κατασκευαστή να προσφέρει ή από τον αγοραστή του σπιτιού να ζητήσει.
Η εγγύηση κατοικίας ενός κατασκευαστή διαφέρει από την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού και δεν πρέπει να συγχέεται. Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού προστατεύει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού σε περίπτωση ζημιάς που προκύπτει ακόμη και από πυρκαγιά ή βανδαλισμό. Η ασφάλιση θα καλύψει το κόστος επισκευής ενός σπιτιού ή αντικατάστασης αντικειμένων μέσα στο σπίτι. Η εγγύηση από έναν κατασκευαστή δεν καλύπτει ζημιές που προκαλούνται από τυχαίες πράξεις. Η εγγύηση από έναν κατασκευαστή προστατεύει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού από ζημιές που προκύπτουν από κατώτερες εργασίες και υλικά.
Η κατασκευή νέας κατοικίας είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος κατασκευής που καλύπτεται από εγγύηση κατασκευαστή. Τα ανακαινισμένα σπίτια ή οι κατασκευές που έχουν υποστεί σημαντικές δομικές αλλαγές, όπως μια προσθήκη, ενδέχεται μερικές φορές να πληρούν τις προϋποθέσεις για εγγύηση κατασκευαστή. Η διαβούλευση με έναν επαγγελματία ακίνητης περιουσίας είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα προϊόντα εγγύησης κατοικίας ενός συγκεκριμένου κατασκευαστή.