Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι συνήθως ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που ιδρύθηκε από μια κοινότητα που διέπει κανόνες σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να συμβεί στα σπίτια και καθορίζει επίσης τους κανόνες και τα χρήματα που δαπανώνται σε κοινόχρηστη ιδιοκτησία. Πολλές συγκυριαρχίες και αρχοντικά που διατίθενται προς αγορά αποτελούν μέρος μιας τέτοιας ένωσης. Επίσης, πολλές νέες εξελίξεις μονοκατοικιών καθιερώνουν ένα για την προστασία των δικαιωμάτων όλων στην κοινότητα.
Όσοι έχουν ακίνητα στην εγκατεστημένη περιοχή διοικούν την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Συχνά, τη μεγαλύτερη επιρροή στα συγκροτήματα διαμερισμάτων κατέχει μια εταιρεία που κατέχει και νοικιάζει πολλά ακίνητα εντός του συγκροτήματος. Όταν ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι σε μια περιοχή με HOA, γίνεται μέλος της ομάδας και είναι υπεύθυνος για τη συνδρομή μέλους. Πολλά HOA έχουν αρκετά μεγάλες συνδρομές μέλους, επομένως η απόφαση να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα που ανήκει σε κάποιον θα πρέπει να ληφθεί υπόψη από οικονομική άποψη. Η προσθήκη ενός τόσο υψηλού τέλους μπορεί να είναι απαγορευτική.
Η πρώτη πράξη μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού είναι η θέσπιση ενός συνόλου όρων, όρων και περιορισμών (CC&R). Το CC&R ορίζει μηνιαίες εισφορές για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού και μπορεί να περιορίσει τον τρόπο με τον οποίο ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει τη δική του ιδιοκτησία ή την κοινή ιδιοκτησία του. Για παράδειγμα, ένα CC&R μπορεί να έχει κανόνες που διέπουν τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να διαμείνουν σε ένα σπίτι, τα χρώματα που μπορεί να βάψει ένας ιδιοκτήτης ένα σπίτι ή τις ώρες κατά τις οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν κοινόχρηστοι χώροι όπως αίθουσες γυμναστικής ή πισίνες.
Το CC&R έχει στόχο να κάνει το ακίνητο ευχάριστο για όλους τους κατοίκους, αλλά οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει οπωσδήποτε να μιλήσουν με μερικούς άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού πριν αγοράσουν ένα σπίτι που συνοδεύεται από συνδρομή HOA. Ορισμένα CC&R είναι περισσότερο εκπλήρωση επιθυμιών παρά πραγματικότητα, και άλλα είναι σχεδόν ολοκληρωτικά στον έλεγχο της συμπεριφοράς ενός ιδιοκτήτη.
Ένα θέμα που φαίνεται να είναι συχνό ζήτημα σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι η διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας. Ορισμένοι HOA είναι εξαιρετικοί στο να παρέχουν πράγματα όπως κηπουρική, εξωτερική επισκευή ή συντήρηση πισίνας. Άλλοι δηλώνουν στα CC&R τους ότι αυτά τα πράγματα θα παρέχονται, αλλά δεν γίνονται με αποδεκτό ή έγκαιρο τρόπο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το μέλος έχει ελάχιστη νομική προσφυγή, εκτός εάν ολόκληρο το HOA μπορεί να οργανωθεί για να αλλάξει τους κανόνες. Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθεί σε μεγάλες κοινότητες.
Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών μπορεί επίσης να προκαλέσει δυσκολίες στους ιδιοκτήτες ή τους ενοικιαστές, εάν δεν ακολουθούν αυστηρά το CC&R. Μπορεί να αξιολογήσει πρόστιμα, τέλη ή ακόμα και να εκδιώξει όσους δεν τηρούν τους κανόνες, ακόμη και αν οι παραβάσεις είναι μικρές. Ιδιαίτερα οι ενοικιαστές πρέπει να είναι προσεκτικοί για να κατανοήσουν τις κατευθυντήριες γραμμές, καθώς θα πρέπει να υπάρχει σαφής κατανόηση με τον ιδιοκτήτη σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ενοικιαστή σε σχέση με τους κανόνες.
Μια επιτυχημένη HOA δίνει στους ιδιοκτήτες ακινήτων έναν τρόπο να επιλύσουν μικρές διαφορές, καθώς και να οργανώσουν την επισκευή ή τη συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Πολλοί θεωρούν ότι αξίζουν τις επιπλέον χρεώσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Όταν διοικείται σωστά, μπορεί κανείς να παρέχει μια ορισμένη προβλεψιμότητα στην ιδιοκτησία ενός σπιτιού και να οριοθετεί σαφώς τις ευθύνες τόσο του ιδιοκτήτη του σπιτιού όσο και της ένωσης.