Η επανεκτίμηση είναι μια διαδικασία για να ρίξουμε μια δεύτερη ματιά στην αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επένδυσης. Ο όρος συνήθως συνδέεται με τον επαναπροσδιορισμό της αξίας των ακινήτων και είναι πιθανό να εμφανίζεται τουλάχιστον σε ετήσια βάση. Επαναξιολογήσεις πραγματοποιούνται επίσης με άλλα είδη περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των επενδύσεων όπου υπάρχει κάποια διακύμανση στην αξία των αποθεμάτων και άλλων τύπων τίτλων.
Όσον αφορά τις αξίες της γης, η επαναξιολόγηση είναι συνήθως μια επίσημη διαδικασία που διεξάγεται από επαγγελματίες εκτιμητές. Οι περισσότεροι δήμοι απαιτούν αυτό το είδος δραστηριότητας να διεξάγεται σε ετήσια βάση, συνήθως ακριβώς πριν από τον υπολογισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας σε τυχόν εκμεταλλεύσεις γης που βρίσκονται εντός των ορίων της πόλης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι γαιοκτήμονες έχουν συνήθως το δικαίωμα να αμφισβητήσουν τα πορίσματα της εκτίμησης εάν πιστεύουν ότι η επανεκτίμηση δεν απέφερε ακριβές αποτέλεσμα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ανακρίβειες στη διαδικασία αξιολόγησης μπορεί μερικές φορές να οδηγήσουν σε φόρους ακίνητης περιουσίας που είναι υψηλότεροι από ό,τι ο ιδιοκτήτης της γης πιστεύει ότι είναι δίκαιοι και δίκαιοι.
Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που επηρεάζουν την επανεκτίμηση της αξίας των ακινήτων. Η κατάσταση και η ποιότητα του ίδιου του ακινήτου χρησιμεύει ως βάση για την αξιολόγηση. Ένας εκτιμητής θα λάβει επίσης υπόψη την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο που υποβάλλεται σε επανεκτίμηση. Οι γενικές συνθήκες της αγοράς στην περιοχή θα παίξουν επίσης ρόλο στο αποτέλεσμα της αξιολόγησης. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, η αξία μπορεί να μειωθεί από υποβαθμισμένα ακίνητα που βρίσκονται κοντά ή από οικονομικές συνθήκες που έχουν οδηγήσει σε απόσβεση όλων των ακινήτων στην άμεση περιοχή.
Για επενδύσεις σε ακίνητα και άλλες επενδύσεις, η επαναξιολόγηση εξυπηρετεί επίσης μια σημαντική λειτουργία βοηθώντας στον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που επιθυμούν να πουλήσουν το ακίνητό τους θα αναφέρονται συχνά στην πιο πρόσφατα εκτιμημένη αξία του σπιτιού και θα τη συγκρίνουν με τα ίδια κεφάλαια που έχουν στην ιδιοκτησία, ενώ εξετάζουν επίσης προσεκτικά τι πουλάνε παρόμοια σπίτια στην περιοχή στην τρέχουσα αγορά . Ανάλογα με τη σχέση μεταξύ αυτών των παραγόντων και τις προβλέψεις για το πού θα πάει η αγορά τους επόμενους μήνες ή χρόνια, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί είτε να προσπαθήσει να επισπεύσει την πώληση για να αποφύγει περαιτέρω υποτίμηση είτε να σταματήσει την πώληση εάν αναμένεται να βελτιωθεί η αγορά μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.