Η ποιοτική επένδυση είναι ένας τύπος στρατηγικής συναλλαγών που εστιάζει στην απόκτηση επενδύσεων που παρουσιάζουν πρότυπα που θεωρούνται λίγο πάνω από τον κανόνα. Συχνά, ο εντοπισμός επενδυτικών ευκαιριών που εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία περιλαμβάνει τη βάση αξιολογήσεων και αξιολογήσεων που προετοιμάζονται από ειδικούς του κλάδου, καθώς και συστάσεις από μεσίτες. Συνήθως, η ποιοτική επένδυση απαιτεί όχι μόνο την εξέταση της τρέχουσας τιμής, αλλά και της συνολικής ελκυστικότητας και ποιότητας της επένδυσης, καθώς και τις προοπτικές της για αύξηση της τιμής και διατήρηση της φήμης της για ποιότητα μακροπρόθεσμα.
Ένα από τα πιο κοινά παραδείγματα ποιοτικών επενδύσεων μπορεί να βρεθεί στον κόσμο του real estate. Εδώ, η ιδέα είναι να αξιολογηθεί το τρέχον επίπεδο επιθυμίας ενός δεδομένου ακινήτου με βάση τη γεωγραφική του θέση και τις ανέσεις που προσφέρουν τα κτίρια στο ακίνητο. Κατά την αξιολόγηση των προοπτικών για το ακίνητο, οι επενδυτές θα εξετάσουν το ενδεχόμενο η περιοχή να συνεχίσει να είναι επιθυμητή στο μέλλον, παράγοντας που χρησιμεύει επίσης για να δείξει τις πιθανότητες να ανατιμηθεί η αξία του ακινήτου με την πάροδο των ετών. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε ένα περιζήτητο τμήμα της πόλης και αυτό το τμήμα της πόλης αναμένεται να παραμείνει επιθυμητό για αρκετά χρόνια, τότε η εκμετάλλευση μπορεί να θεωρηθεί ποιοτική επένδυση.
Οι εκδόσεις ομολόγων είναι ένα άλλο παράδειγμα ενός περιβάλλοντος στο οποίο πραγματοποιείται η ποιοτική επένδυση. Συχνά, τα ομόλογα τοποθετούνται σε δύο διακριτές κατηγορίες ή κατηγορίες. Ο επενδυτικός βαθμός υποδηλώνει ένα ομόλογο που εκδόθηκε από μια αξιόπιστη και σταθερή εταιρεία και θεωρούνται υψηλής ποιότητας. Αντίθετα, τα ομόλογα κερδοσκοπικού βαθμού ή ανεπιθύμητης ποιότητας είναι λίγο πιο ύποπτα και ενώ μπορεί να είναι φθηνά, θεωρούνται μεγαλύτεροι κίνδυνοι από τα ομόλογα επενδυτικού βαθμού. Σε αυτό το σενάριο, ένας επενδυτής που επικεντρώνεται στην εφαρμογή της έννοιας της ποιοτικής επένδυσης πιθανότατα θα παραιτηθεί από την αγορά των junk ομολόγων και θα αποκτήσει ομόλογα επενδυτικού βαθμού ως πιο κατάλληλη και ασφαλή επενδυτική ευκαιρία.
Η ποιοτική επένδυση απαιτεί από τον επενδυτή να αξιολογήσει λεπτομερώς τα χαρακτηριστικά της επενδυτικής ευκαιρίας και να καθορίσει εάν πληροί ορισμένα βασικά προσόντα. Ο εκδότης του τίτλου πρέπει να είναι οικονομικά σταθερός και πιθανόν να παραμείνει έτσι μακροπρόθεσμα. Η αγοραία τιμή της επένδυσης πρέπει να καταδεικνύει τη δυνατότητα αύξησης της αξίας με την πάροδο των ετών, με σχετικά λίγες προσωρινές αποτυχίες. Επιπλέον, το επιχειρηματικό μοντέλο του εκδότη θα πρέπει να αξιολογηθεί προσεκτικά, ιδίως όσον αφορά τον κίνδυνο που επιτρέπει αυτό το μοντέλο να αναλάβει η εταιρεία και ποια στοιχεία ενεργητικού διαθέτει για να καλύψει τυχόν επικίνδυνες επιχειρηματικές συμφωνίες που μπορεί να επιχειρήσει τα επόμενα χρόνια. Ευτυχώς, η απόκτηση πληροφοριών αυτού του τύπου είναι σχετικά εύκολη σε πολλά έθνη, χάρη στους κανονισμούς αποκάλυψης με τους οποίους πρέπει να συμμορφώνονται οι επιχειρήσεις προκειμένου να εκδίδουν τίτλους που είναι διαθέσιμοι στο ευρύ κοινό.