Μια εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός κομματιού ενός περιουσιακού στοιχείου που προσδιορίζεται για τον υπολογισμό των φόρων που οφείλονται σε αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, η εκτιμώμενη αξία είναι συνήθως η αξία που αποδίδεται στο ακίνητο από το γραφείο του φορολογικού εκτιμητή που σχετίζεται με τον τοπικό δήμο. Η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου δεν είναι η ίδια με την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου, αν και δεν είναι ασυνήθιστο να λαμβάνεται υπόψη αυτή η αγοραία αξία κατά τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου για τους σκοπούς του υπολογισμού των φόρων ιδιοκτησίας.
Πολλές δικαιοδοσίες χρησιμοποιούν έναν αριθμό διαφορετικών παραγόντων για να καθορίσουν την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας. Δεν είναι ασυνήθιστο η θέση του ακινήτου να παίζει καθοριστικό ρόλο στην αξιολόγηση, με ακίνητα που βρίσκονται σε επιθυμητή περιοχή του δήμου να λαμβάνουν μεγαλύτερη αξία. Για παράδειγμα, ένα επιθυμητό ακίνητο μπορεί να είναι ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε μια σταθερή γειτονιά κοντά σε εμπορικά κέντρα, πολιτιστικά κέντρα και σχολεία. Η κατάσταση των κατασκευών στο ακίνητο μπορεί επίσης να είναι ένας σημαντικός παράγοντας, καθώς και η πρόσβαση του ακινήτου σε δημόσιες υπηρεσίες όπως ρεύμα, νερό και αποχέτευση.
Με την πάροδο του χρόνου, οι αλλαγές στις συνθήκες μπορεί να προκαλέσουν αλλαγή της εκτιμώμενης αξίας ενός ακινήτου. Το κλείσιμο των επιχειρήσεων, η αλλαγή του χώρου των σχολικών περιοχών ή η σταδιακή μετανάστευση σε ένα νέο τμήμα της πόλης θα μπορούσαν όλα να οδηγήσουν σε μείωση της συνολικής αξίας μιας παλαιότερης γειτονιάς. Αυτή η μείωση της αξίας θα σχετίζεται τόσο με την εύλογη αγοραία αξία των ακινήτων στην περιοχή, όσο και με την αξία εκτίμησης για κάθε ακίνητο όπως καθορίζεται από τον τοπικό φορολογικό ελεγκτή.
Ο προσδιορισμός της εκτιμώμενης αξίας συχνά περιλαμβάνει τη δυνατότητα για τις τιμές πώλησης των ακινήτων στην άμεση περιοχή από τότε που πραγματοποιήθηκε η τελευταία εκτίμηση. Πληροφορίες αυτού του τύπου μπορεί να υποδεικνύουν ότι πραγματοποιούνται αλλαγές στην περιοχή που θα προκαλέσουν είτε αύξηση είτε μείωση των αξιών των ακινήτων. Μια γειτονιά με πολλά άδεια σπίτια που δεν πωλούνται πιθανότατα θα είχε ως αποτέλεσμα χαμηλότερη εκτιμώμενη αξία σε ένα χρόνο. Εάν ένα εμπορικό κέντρο κατασκευαζόταν κοντά στη γειτονιά και πραγματοποιούνταν κεφαλαιουχικές βελτιώσεις σε αυτά τα αχρησιμοποίητα ακίνητα κατά το επόμενο φορολογικό έτος, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το γραφείο του εκτιμητή να το δει αυτό ως ένδειξη ότι η επιθυμία των ακινήτων στην περιοχή έχει αυξηθεί. Έχοντας αυτό υπόψη, ο αξιολογητής θα προσάρμοζε αναλόγως τους φόρους ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα την αύξηση των διαθέσιμων κεφαλαίων για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στην κοινότητα.