Υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί τρόποι για να τερματίσετε μια σύμβαση μίσθωσης, ανάλογα με το αν είναι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής και οι περιστάσεις. Η νομοθεσία ιδιοκτητών-ενοικιαστών μπορεί να γίνει πολύ δύσκολη και γενικά τείνει να τάσσεται με τους ιδιοκτήτες, επομένως οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί εάν σκοπεύουν να παραβιάσουν μια μίσθωση.
Μια σύμβαση μίσθωσης είναι μια συμβατική υποχρέωση κατάληψης ενός ακινήτου για μια καθορισμένη χρονική περίοδο, όπως ένα έτος. Ο ενοικιαστής αναμένεται να πληρώσει ενοίκιο, να διατηρήσει το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να απόσχει από παράνομες δραστηριότητες και να συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να διατηρήσει το ακίνητο σε κατοικήσιμη κατάσταση. Οι συμφωνίες μίσθωσης μπορούν να λυθούν για διάφορους λόγους.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μίσθωση λήγει και ο ενοικιαστής σκοπεύει να μετακομίσει ή ο ιδιοκτήτης θα ήθελε να εκκενωθεί η μονάδα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να υποβληθεί επίσημη γραπτή ειδοποίηση για τη λύση της σύμβασης μίσθωσης. Οι όροι της μίσθωσης συνήθως απαιτούν προειδοποίηση 30 ημερών. Για παράδειγμα, ένας φοιτητής με μίσθωση που λήγει στις 30 Ιουνίου, ο οποίος αποφοιτά από το κολέγιο και μετακομίζει κάπου αλλού, θα υποβάλει μια ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από τις 30 Ιουνίου δηλώνοντας ότι σκοπεύει να αποχωρήσει.
Σε άλλες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να τερματιστεί η μίσθωση λόγω παραβιάσεων. Εάν κάποιος είναι ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τη συμφωνία μη ανταποκρινόμενος σε σημαντικά προβλήματα, όπως χαλασμένο υδραυλικό σύστημα ή δυσλειτουργία καλωδίωσης, ο ενοικιαστής θα πρέπει να τεκμηριώσει την αδυναμία του ιδιοκτήτη να ανταποκριθεί και εάν ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να αρνείται να αντιμετωπίσει το πρόβλημα, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης για λόγους μη συμμόρφωσης. Αυτό γίνεται με την αποστολή επίσημης γραπτής ειδοποίησης στον ιδιοκτήτη που αναφέρει πότε θα φύγει ο ενοικιαστής και γιατί.
Εάν ένας ενοικιαστής παραβιάσει τους όρους της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει γραπτή προειδοποίηση, υποδεικνύοντας ότι ο ενοικιαστής πρέπει να επανορθώσει την παράβαση ή θα κινηθεί διαδικασία καταγγελίας. Εάν ο ενοικιαστής δεν συμμορφωθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης αποστέλλοντας επίσημη γραπτή ειδοποίηση για εκκένωση, αναφέροντας ότι ο ενοικιαστής πρέπει να φύγει εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου και αναφέροντας τον λόγο.
Μερικές φορές, οι άνθρωποι θέλουν να τερματίσουν νωρίτερα μια συμφωνία μίσθωσης επειδή θέλουν απλώς να μετακομίσουν. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε ένα πρόβλημα για το οποίο δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης, επειδή ο ενοικιαστής βρήκε καλύτερο σπίτι, επειδή ο ενοικιαστής φεύγει από την περιοχή ή για οποιονδήποτε αριθμό λόγων. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής πρέπει να διακόψει τη μίσθωση με την υποβολή γραπτής ειδοποίησης. Ο μισθωτής είναι νομικά υπεύθυνος για το ενοίκιο στους υπόλοιπους μήνες της μίσθωσης, αν και ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υποχρεωμένος να αναζητήσει νέο μισθωτή για να καλύψει τους υπόλοιπους μήνες. Μπορεί επίσης να υπάρξει ποινή για την παραβίαση της μίσθωσης.
Οι ιδιοκτήτες μπορεί περιστασιακά να θέλουν οι ενοικιαστές να εκκενώσουν με σκοπό την πραγματοποίηση επισκευών ή την πώληση μιας κατασκευής. Ο νόμος σε αυτή την περίπτωση ποικίλλει. Ορισμένες περιοχές έχουν πολύ επιθετικούς νόμους που προστατεύουν τα δικαιώματα των ενοικιαστών, αναγκάζοντας τον ιδιοκτήτη να περιμένει τη λήξη της μίσθωσης προτού τη λύσει. Άλλοι θα επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες να καταγγείλουν μια συμφωνία μίσθωσης σε αυτές τις περιπτώσεις, ειδικά εάν μπορούν να αποδείξουν ότι οι απαραίτητες επισκευές αποτελούν κίνδυνο για την ασφάλεια μέχρι να αντιμετωπιστούν.
Μόλις λυθεί μια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης έχει μια καθορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως 30 ημέρες, για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να κάνει τις απαραίτητες επισκευές. Εάν απαιτούνται επισκευές και είναι ευθύνη του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει το κόστος αυτών των επισκευών από την κατάθεση και να επιστρέψει τα υπόλοιπα χρήματα. Συνήθως απαιτείται μια αναλυτική λίστα με αποδείξεις για την απόδειξη των δηλωθέντων δαπανών για τη διατήρηση των κεφαλαίων από την κατάθεση του ενοικιαστή. Είναι καλή ιδέα οι ενοικιαστές να περάσουν από το ακίνητο με τον ιδιοκτήτη αφού έχουν εκκενωθεί για να εντοπίσουν τυχόν προβλήματα και να καθορίσουν ποιος είναι υπεύθυνος.
Η διατήρηση ενός δικηγόρου εξοικειωμένου με τη νομοθεσία ιδιοκτήτη-ενοικιαστή μπορεί να είναι μια καλή ιδέα όταν κάποιος προετοιμάζεται να καταγγείλει μια συμφωνία μίσθωσης. Ο δικηγόρος μπορεί να βεβαιωθεί ότι όλα γίνονται σύμφωνα με τη νομοθεσία και να εξομαλύνει τη διαδικασία ώστε να είναι όσο το δυνατόν πιο ανώδυνη για όλα τα μέρη.