Η έξωση είναι η αναγκαστική απομάκρυνση του ενοικιαστή από ένα ακίνητο. Η έξωση μπορεί να είναι μια τραυματική και απογοητευτική εμπειρία και μπορεί ακόμη και μερικές φορές να είναι μια παράνομη προσπάθεια να πετάξετε ένα νομοταγές άτομο από το σπίτι του. Εάν ένα άτομο εκδιώκεται παρά τη θέλησή του, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πλήρως τους λόγους της έξωσης και να διερευνήσετε πιθανές λύσεις.
Σχεδόν κάθε περιοχή έχει πολύ συγκεκριμένους νόμους σχετικά με το τι συνιστά λόγο έξωσης. Τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες έχουν ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις σε ένα μισθωμένο ακίνητο. Συνήθως, αλλά όχι πάντα, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή εκτός εάν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει τους όρους μίσθωσης ή μίσθωσης. Για το λόγο αυτό, είναι εξαιρετικά σημαντικό να λάβετε ένα αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης αμέσως μόλις επιδοθεί η ειδοποίηση έξωσης, για να δείτε ποιες ρήτρες μπορεί να έχουν παραβιαστεί. Οι συνήθεις λόγοι έξωσης περιλαμβάνουν την αδυναμία πληρωμής ενοικίου, την καταστροφή του ακινήτου ή την εγκληματική δραστηριότητα στο ακίνητο.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια ειδοποίηση έξωσης δίνει στον ενοικιαστή ορισμένο χρόνο για να απομακρυνθεί ή να διορθώσει τα προβλήματα. Συχνά, όπως σε περιπτώσεις που το ενοίκιο καθυστερεί ή δεν έχει καταβληθεί, η ειδοποίηση έξωσης μπορεί να ακυρωθεί εάν ο ενοικιαστής καταβάλει το οφειλόμενο ποσό. Είναι σημαντικό να προσπαθήσετε να συζητήσετε επιλογές με τον ιδιοκτήτη κατά την έξωση. Εάν μια απώλεια εργασίας ή οικογενειακή κρίση έχει αφήσει προσωρινά περιορισμένο σε μετρητά έναν ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πρόθυμος να δώσει στον ενοικιαστή περισσότερο χρόνο για να βρει τα χρήματα. Οι νομικοί εμπειρογνώμονες συχνά προτείνουν έντονα να προσπαθήσουμε να λύσουμε το πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη ειρηνικά, αντί να καταφύγουμε σε απειλές για μηνύσεις ή πιο σοβαρές ενέργειες.
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου το σφάλμα που προκαλεί έξωση θεωρείται ότι δεν μπορεί να διορθωθεί. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αναγκάσει μια τριήμερη έξωση εάν ένας ενοικιαστής διαπράξει ενδοοικογενειακή κακοποίηση ή διακινεί ναρκωτικά στο χώρο. Ενώ συνήθως συνιστάται ο ενοικιαστής να ζητά νομική συμβουλή όταν εκδιώκεται, σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης ενεργεί σύμφωνα με τις παραμέτρους του νόμου και το σφάλμα είναι ανεπανόρθωτο, ο ενοικιαστής μπορεί να μην έχει άλλη επιλογή από το να απομακρυνθεί. Εάν ένα άτομο εκδιώκεται και δεν έχει χρήματα για να μετακομίσει σε άλλο μέρος, επικοινωνήστε με τα τοπικά τμήματα ανθρωπίνων υπηρεσιών ή φιλανθρωπικές οργανώσεις που παρέχουν καταφύγιο σε προσωρινά άστεγους. Το να εκδιωχθείτε και να μην έχετε πού να πάτε είναι επίσης ένας κατανοητός λόγος για να ζητήσετε τη βοήθεια φίλων και συγγενών.
Εάν ένας ενοικιαστής πιστεύει ότι διώχνεται παράνομα, είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε αμέσως με έναν νομικό εμπειρογνώμονα. Είτε προσλάβετε δικηγόρο ή επικοινωνήστε με τις τοπικές εταιρείες χαμηλού κόστους νομικής βοήθειας για συμβουλές και πιθανώς εκπροσώπηση. Ερευνήστε τους τοπικούς νόμους ενοικιαστών/ιδιοκτητών για να ανακαλύψετε εάν η έξωση είναι πραγματικά παράνομη ή απλώς φαίνεται άδικη. Εάν ένας ενοικιαστής εκδιώκεται παράνομα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποχωρήσει όταν συνειδητοποιήσει ότι ο ενοικιαστής πρόκειται να προκαλέσει νομικό σάλο. Ακόμη και μια διαβούλευση και μια επιστολή προβλεπόμενης δράσης από έναν δικηγόρο μπορεί να είναι αρκετή για να κάνει έναν εκφοβιστή ιδιοκτήτη να υποχωρήσει.
Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να διώξουν τους ενοικιαστές για γελοίους, εγωιστικούς ή αβάσιμους λόγους, αλλά δεν είναι επίσης ασυνήθιστο για τους ενοικιαστές να είναι εξίσου παράλογοι. Ορισμένοι νομικοί εμπειρογνώμονες συνιστούν στον ενοικιαστή να εμπιστεύεται την πραγματική νομοθεσία στην περιοχή για να προσδιορίσει ποιος έχει δίκιο ή άδικο και να προσπαθήσει να αφήσει προσωπικά ζητήματα εκτός της κατάστασης. Οι κραυγές και οι φωνές σε έναν ιδιοκτήτη είναι πολύ απίθανο να λύσουν ένα πρόβλημα, αλλά η τήρηση νομικών διαδικασιών μπορεί να είναι πολύ πιο αποτελεσματική. Εάν μια έξωση είναι πραγματικά παράνομη, η νομική βοήθεια μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος για να την αποτρέψετε από το να συμβεί.