Η εξέταση του τίτλου είναι ένα από τα βασικά στοιχεία στις συναλλαγές ακινήτων. Διασφαλίζει ότι ο τίτλος ενός ακινήτου είναι εμπορεύσιμος ή κατάλληλος για πώληση. Τίτλος εξετάσεις κοιτάξουμε να δούμε αν υπάρχουν εμπράγματα βάρη επί ακινήτων. Βάρος είναι οτιδήποτε μπορεί να διαταράξει την πώληση του ακινήτου, όπως απλήρωτα φορολογικά εμπράγματα βάρη ή τυχόν περιορισμούς που τίθενται στο ακίνητο. Οι εξετάσεις εξετάζουν επίσης το ιστορικό ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων όλων των καταπιστευμάτων, της διαθήκης και των πράξεων που σχετίζονται με το ακίνητο στο παρελθόν. Αυτό ονομάζεται έλεγχος της αλυσίδας του τίτλου και ελέγχει εάν η ιδιοκτησία του ακινήτου μπορεί να συνδέεται νομικά με οποιονδήποτε άλλο εκτός από τον τρέχοντα αγοραστή και πωλητή.
Η εξέταση του τίτλου πραγματοποιείται όταν ένα ακίνητο είναι υπό σύμβαση. Όταν είναι συμβόλαιο, ο αγοραστής και ο πωλητής υποβάλλονται σε έναν γύρο διαπραγματεύσεων και επιθεωρήσεων που θα μπορούσαν να διαρκέσουν μέχρι την ημερομηνία κλεισίματος. Οτιδήποτε βρεθεί στραβά ενώ το ακίνητο είναι υπό σύμβαση δίνει στον αγοραστή την ευκαιρία να αποσυρθεί από την πώληση ή να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για να διορθώσει την κατάσταση. Η εξέταση του τίτλου είναι ίσως το πιο σημαντικό μέρος αυτής της διαδικασίας. Χωρίς αυτό, ο αγοραστής θα μπορούσε να καταλήξει να αγοράσει ένα ακίνητο που ανήκει νόμιμα σε κάποιον άλλο ή ίσως το οποίο έχει απλήρωτα χρέη που θα μπορούσαν τελικά να οδηγήσουν σε κάποιον άλλο να διεκδικήσει τη νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου.
Η εξέταση τίτλου διενεργείται συνήθως από εταιρεία τίτλων ή ειδικευμένο δικηγόρο. Οποιαδήποτε από αυτές τις πηγές απαιτεί συνήθως ένα τέλος εξέτασης τίτλου. Εάν συνάπτεται δάνειο στο ακίνητο από τον υποψήφιο αγοραστή, ο δανειστής μπορεί να καλύψει το κόστος μιας αμοιβής εξέτασης τίτλου, επειδή είναι επίσης προς το συμφέρον του δανειστή να διασφαλίσει ότι ο τίτλος είναι εμπορεύσιμος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, το κόστος μιας εξέτασης μπορεί να βαρύνει τον αγοραστή ή ακόμα και τον πωλητή, ανάλογα με το τι διαπραγματεύεται στη σύμβαση.
Το μεγαλύτερο μέρος του φόρου ακίνητης περιουσίας και του ιστορικού ιδιοκτησίας που ερευνήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας εξέτασης τίτλου είναι δημόσια αρχεία και θα μπορούσαν να ελεγχθούν από τον αγοραστή χωρίς τη βοήθεια τρίτου. Για νομικούς λόγους, ωστόσο, απαιτείται σχεδόν πάντα τρίτος και σίγουρα συνιστάται. Χωρίς επαγγελματική εξέταση, ο αγοραστής ή ο πωλητής δεν θα μπορούν να συνάψουν ασφάλιση κυριότητας στο ακίνητο. Η ασφάλιση τίτλων είναι πολύ συνηθισμένη στις Ηνωμένες Πολιτείες και κερδίζει σταθερά δημοτικότητα σε όλο τον υπόλοιπο κόσμο. Η ασφάλιση τίτλων αναγνωρίζει νομικά ότι ένας επαγγελματίας τρίτος έχει εξετάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και το έχει προσδιορίσει εμπορεύσιμο. Εάν στο μέλλον ο τίτλος αποδειχθεί ελαττωματικός, ο αγοραστής ή ο πωλητής που αγόρασε την ασφάλεια κανονικά θα προστατεύεται και θα αποζημιωθεί για ορισμένες ή όλες τις προκύπτουσες ζημίες.