Η αναζήτηση τίτλου είναι μια διαδικασία που εκτελείται όταν ένα αγροτεμάχιο μεταβιβάζεται σε νέα ιδιοκτησία, είτε μέσω πώλησης είτε μέσω κληρονομιάς. Ο σκοπός αυτής της αναφοράς είναι να διερευνήσει το ιστορικό του ακινήτου μέσω σχετικών αρχείων για τυχόν αποκλίσεις ή παρατυπίες που σχετίζονται με το ακίνητο.
Η αναφορά που προκύπτει από μια αναζήτηση τίτλου ονομάζεται Περίληψη ή Περίληψη Τίτλου. Αποκλείει μια Πράξη και είναι μια από τις διαδικασίες που απαιτεί η νομοθεσία περί ακινήτων κατά τη μεταβίβαση κυριότητας. Η εταιρεία στεγαστικών δανείων το απαιτεί επίσης πριν εγκριθεί οποιοδήποτε δάνειο.
Ένας Δικηγόρος Ακινήτων, ένας Τίτλος Abstractor ή πολλοί μεσίτες ακινήτων έχουν τα προσόντα να κάνουν μια αναζήτηση τίτλου. Περιλαμβάνει έρευνα των εγγραφών πράξεων του συγκεκριμένου ακινήτου. Οι περισσότερες αναζητήσεις είναι πλέον διαθέσιμες στο διαδίκτυο, ανάλογα με την κομητεία και την πολιτεία.
Κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης για την αγορά ενός ακινήτου, θα ανατεθεί σε μια Εταιρεία Τίτλων για τη διερεύνηση του ιστορικού του ακινήτου. Εάν σχεδιάζετε να πάρετε μια υποθήκη για να αγοράσετε το ακίνητο, ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει μια αναζήτηση τίτλου ως διαδικασία έγκρισης υποθήκης. Θα θέλουν να γνωρίζουν όλες τις σχετικές πληροφορίες, ειδικά την απόδειξη ότι το ακίνητο ανήκει δωρεάν και καθαρά και ότι τυχόν υπάρχοντα εμπράγματα βάρη ή υποθήκες εξοφλούνται τη στιγμή του κλεισίματος. Ένας ενυπόθηκος δανειστής θα απαιτήσει ασφάλιση τίτλου στο εν λόγω ακίνητο ως διαμόρφωση των αρχείων αναζήτησης.
Μια αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει εάν η γη είναι απλή ή μισθωτή. Θα αποκαλύψει τυχόν εκκρεμείς δουλείες, δικαστικές αποφάσεις, εμπράγματα βάρη, υποθήκες, φόρους ή τυχόν εκκρεμείς απαιτήσεις. Η εξοικονόμηση εδάφους, έρευνας και νερού, καθώς και συμφωνίες από ενώσεις μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν σε αυτήν την έκθεση.
Ακόμα κι αν δεν εμπλέκεται ένας ενυπόθηκος δανειστής, ένα από τα πιο σημαντικά αποτελέσματα μιας αναζήτησης τίτλου είναι να ανακαλύψετε εάν υπάρχουν εκκρεμείς υποθήκες ή εμπράγματα βάρη στο ακίνητο. Διαφορετικά, θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα ακίνητο σε φαινομενικά καλή τιμή, μόνο για να ανακαλύψετε ότι το ακίνητο έχει μια πρώτη υποθήκη που έχετε κληρονομήσει στη συμφωνία.
Μια άλλη πιθανότητα είναι να υπάρχουν καθυστερημένοι φόροι για το ακίνητο που πρέπει να επιλυθούν πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του τίτλου. Μπορεί να υπάρχουν δουλειές που περιορίζουν τη χρήση μέρους ή του συνόλου του ακινήτου. Μια αναζήτηση θα αποκαλύψει όλες τις αποκλίσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την επένδυσή σας.
Μια Περίληψη ή Περίληψη Τίτλου ερευνά τον αρχικό ιδιοκτήτη του ακινήτου, ξεκινώντας συνήθως από τη χώρα προέλευσης, και ακολουθεί μια λεπτομερή γενεαλογία μέχρι σήμερα. Θα αποκαλύπτει διαδοχική ιδιοκτησία, μεταφορές, λεπτομέρειες υποθηκών, έρευνες των ορίων του ακινήτου και νομική περιγραφή, τυχόν παραβιάσεις του κώδικα και συμμόρφωση.
Με κληρονομικά ακίνητα και αγορές σε κατασχέσεις, η αναζήτηση τίτλου είναι ζωτικής σημασίας, καθώς θα αποκαλύψει όλες τις εκκρεμείς αξιώσεις και τις προσαρτήσεις στο ακίνητο. Κάθε χώρα, πολιτεία και επαρχία έχει συγκεκριμένες κατευθυντήριες γραμμές και αναφορές με εντολή να διασφαλίζεται η πλήρης αποκάλυψη.