Καθυστέρηση κατασκευής είναι οτιδήποτε εμποδίζει την ικανότητα ενός εργολάβου να διατηρήσει ένα χρονοδιάγραμμα. Υπάρχουν ορισμένοι βασικοί τύποι καθυστερήσεων κατασκευής, με τις κρίσιμες και μη, ταυτόχρονες και μη ταυτόχρονες και συγχωρεμένες και μη συγχωρούμενες να αποτελούν την πλειοψηφία των καθυστερήσεων. Ο τελικός τύπος καθυστέρησης είναι ο πιο ανησυχητικός τόσο για τον ανάδοχο όσο και για τον πελάτη σε πολλές περιπτώσεις. αυτή είναι η συγχωρεμένη και μη συγχωρήσιμη καθυστέρηση κατασκευής. Αυτός ο τύπος καθυστέρησης ορίζει, σε πολλές περιπτώσεις, ποιος πληρώνει το πρόσθετο κόστος που αποδίδεται στην καθυστέρηση σε εξέλιξη. Τα περισσότερα εργοτάξια λειτουργούν με πολύ αυστηρό χρονοδιάγραμμα και η καθυστέρηση ενός μόνο υπεργολάβου στην ολοκλήρωση ενός στοιχείου της συνολικής κατασκευής θα έχει συνήθως χρηματικό κόστος σε όλους τους άλλους εργολάβους.
Όπως συμβαίνει με οτιδήποτε άλλο, η απρόβλεπτη καθυστέρηση ή το πρόβλημα σε ένα εργοτάξιο είναι αναπόφευκτη. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, με τη σύγχυση ή την έλλειψη επικοινωνίας να συμβάλλει σημαντικά στα περισσότερα ζητήματα καθυστέρησης κατασκευής. Σε μια προσπάθεια να καταπολεμηθεί αυτό το ζήτημα, οι περισσότεροι εργολάβοι θα υπολογίσουν ένα μικρό χρονικό διάστημα που χάνεται σε οποιοδήποτε χρονοδιάγραμμα που μπορεί να δημιουργηθεί. Το πρόβλημα με μια καθυστέρηση κατασκευής είναι ότι η καθυστέρηση μπορεί να προσθέσει ένα μεγάλο ποσό ποινών σε δολάρια για όλους τους εμπλεκόμενους. Αυτό το κόστος προέρχεται απευθείας από κάθε κέρδος που επρόκειτο να πραγματοποιήσει ο ανάδοχος.
Είναι πολύ σπάνιο, στον σύγχρονο κατασκευαστικό κόσμο, ένας μόνο εργολάβος να ολοκληρώσει κάθε φάση ενός κατασκευαστικού έργου. Το έργο της ολοκλήρωσης πολλών μικρών εργασιών πέφτει στους ώμους των υπεργολάβων ή των ανεξάρτητων εργολάβων που είναι πρόθυμοι να εργαστούν προσωρινά για τον γενικό εργολάβο. Αυτές οι μικρότερες μονάδες δημιουργούν ένα χρονοδιάγραμμα σύμφωνα με το χρονικό πλαίσιο που τους δίνεται για να ολοκληρώσουν μια εργασία. Οποιαδήποτε καθυστέρηση κατασκευής που αναγκάζει τον μικρότερο υπεργολάβο να περιμένει, πριν ξεκινήσει μια εργασία, δίνει επίσης λιγότερο χρόνο στον υπεργολάβο για να ολοκληρώσει την εργασία του.
Είναι πολύ συνηθισμένο για ένα συνεργείο κατασκευής να τιμωρείται όταν δεν τηρεί μια προθεσμία. Αυτή η ποινή είναι συνήθως ένα χρηματικό πρόστιμο που υπολογίζεται σε ανακυκλούμενο επιτόκιο και αυξάνεται με προκαθορισμένο επιτόκιο μέχρι να ολοκληρωθεί ικανοποιητικά η εργασία. Συχνά, αυτή η ποινή για καθυστέρηση κατασκευής μπορεί να επιβληθεί σε μεγάλες χρηματικές προσαυξήσεις που θα εκτιμώνται κάθε ώρα ή ημέρα που η εργασία αποτυγχάνει να ολοκληρωθεί. Το τελικό τίμημα που πληρώνεται για μια καθυστέρηση κατασκευής είναι η φήμη μιας εταιρείας. Επαναλαμβανόμενες περιπτώσεις καθυστέρησης κατασκευής θα μπορούσαν να κοστίσουν στον εργολάβο ένα τεράστιο τίμημα, με τη μορφή του να μπει στη μαύρη λίστα από την πρόσληψη για τυχόν περαιτέρω κατασκευαστικές ευκαιρίες στην άμεση περιοχή.