Η υποθήκη υποθήκης είναι ένας τύπος οικιακής χρηματοδότησης που επιτρέπει σε έναν νέο ιδιοκτήτη να αναλάβει την υπάρχουσα υποθήκη κατά την αγορά ενός ακινήτου. Αυτός ο τύπος μεταβιβάσιμης υποθήκης περιλαμβάνει συνήθως μια συγκεκριμένη ρήτρα που περιγράφει τις απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση υποθήκης από τον κατεστημένο στον νέο ιδιοκτήτη. Ακολουθούν ορισμένα στοιχεία σχετικά με την επιλογή του μεταβιβαζόμενου στεγαστικού δανείου, καθώς και ορισμένα από τα κριτήρια που πρέπει να πληροί ο νέος ιδιοκτήτης για να είναι ποιοτική για μια υποθήκη υποθήκης.
Οι πιθανές υποθήκες συνήθως απαιτούν τόσο ο πωλητής όσο και η οικονομική οντότητα που κατέχει την υποθήκη στο ακίνητο να συμφωνούν ότι ο δυνητικός αγοραστής αποτελεί καλό πιστωτικό κίνδυνο. Για το λόγο αυτό, ο αγοραστής θα πρέπει να είναι σε θέση να επιδείξει χρηματοοικονομική σταθερότητα, συμπεριλαμβανομένων των πόρων που υποδεικνύουν ότι θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει τις πληρωμές εγκαίρως. Μαζί με τους διαθέσιμους πόρους, οι περισσότερες εταιρείες χρηματοδότησης θέτουν ελάχιστες απαιτήσεις για τις τρέχουσες αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας προτού επιτρέψουν τη μεταβίβαση οποιασδήποτε υποθήκης σε νέο ιδιοκτήτη. Η ιδέα είναι να διασφαλιστεί ότι το χρέος θα συνεχίσει να πληρώνεται μέχρι την πλήρη εξόφληση του χρέους.
Μέρος των πλεονεκτημάτων για μια υποθήκη υποθήκης είναι ότι υπάρχει γενικά μικρότερη περίοδος αναμονής για έγκριση. Υποθέτοντας ότι τα στεγαστικά δάνεια κόβουν μέρος της γραφειοκρατίας που θα συνεπαγόταν η αρχή με μια ολοκαίνουργια υποθήκη. Επιπλέον, ο πωλητής έχει επίσης την ευκαιρία να ανακτήσει τουλάχιστον τα ίδια κεφάλαια που έχουν καταβληθεί στο ακίνητο μέχρι εκείνη τη χρονική στιγμή, αποδεσμεύοντας ταυτόχρονα την ευθύνη. Η χρηματοοικονομική εταιρεία μπορεί επίσης να επωφεληθεί, ειδικά εάν ο τρέχων ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει οικονομικές αναστροφές. Επιτρέποντας σε κάποιον που διαθέτει τους κατάλληλους πόρους και ένα αποδεδειγμένο πιστωτικό αρχείο να αναλάβει την υποθήκη σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να αποκλειστεί το ακίνητο. Η εξοικονόμηση χρόνου και χρημάτων που θα ήταν απαραίτητη για τον αποκλεισμό, καθώς και η προσπάθεια εντοπισμού νέου αγοραστή, μπορεί να είναι σημαντική.
Δεν γράφονται όλες οι υποθήκες με ρήτρα υποθήκης. Ενώ ορισμένοι δανειστές είναι πρόθυμοι να μετατρέψουν μια τυπική υποθήκη σε υποθήκη σε υποθήκη σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό δεν είναι πολύ συνηθισμένο φαινόμενο. Πριν επιχειρήσετε να προωθήσετε ένα ακίνητο ως εμπορεύσιμο υποθήκη, είναι καλή ιδέα ο τρέχων ιδιοκτήτης να διαβάσει προσεκτικά τη σύμβαση υποθήκης. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμβουλευτεί τον δανειστή σχετικά με τα κριτήρια που θα πρέπει να πληροί ένας αγοραστής προκειμένου να αναλάβει την υποθήκη πριν βάλει το ακίνητο προς πώληση. Αυτό θα αποτρέψει οποιαδήποτε πιθανότητα ένας δυνητικός αγοραστής να λάβει ανακριβείς πληροφορίες σχετικά με το τι απαιτείται και τι δεν απαιτείται.