Μια δεύτερη υποθήκη είναι μια πρόσθετη υποθήκη σε ακίνητο που επεκτείνεται στον ιδιοκτήτη όταν το ακίνητο έχει ήδη μια πρώτη υποθήκη. Οι δεύτερες υποθήκες συχνά επεκτείνονται από τον ίδιο δανειστή που παρείχε την πρώτη υποθήκη. Ωστόσο, μια δεύτερη υποθήκη μπορεί να ληφθεί από διαφορετικό δανειστή. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν τηρήσει το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και για τα δύο στεγαστικά δάνεια, ο δανειστής που έχει την κύρια υποθήκη θα λάβει πρώτα την πληρωμή από τον αποκλεισμό και την πώληση του ακινήτου. Ο κάτοχος της δεύτερης υποθήκης μπορεί στη συνέχεια να διεκδικήσει τυχόν υπολειπόμενα έσοδα.
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού επιλέγει να δεσμεύσει μια δεύτερη υποθήκη, ο δανειστής θα εξετάσει συνήθως το τρέχον οφειλόμενο ποσό της πρώτης υποθήκης, την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου και την πιστοληπτική ικανότητα του αιτούντος. Αφού αξιολογήσει αυτούς τους παράγοντες, ο δανειστής θα ενημερώσει τον δανειολήπτη για το ποσό των κεφαλαίων που μπορεί να εξασφαλιστεί με μια δεύτερη υποθήκη. Αυτό το ποσό μπορεί να είναι περισσότερο ή μικρότερο από αυτό που ελπίζει να λάβει ο δανειολήπτης από τη συναλλαγή. Μόλις ο δανειστής ενημερώσει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για το σχετικό ποσό δανείου και το επιτόκιο που θα ισχύει, μπορεί να αποφασίσει εάν θα προχωρήσει στην αίτηση.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια δεύτερη υποθήκη θα έχει υψηλότερο επιτόκιο από μια πρώτη υποθήκη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανειστής διατρέχει υψηλότερο βαθμό κινδύνου, ακόμη και όταν η οικονομική κατάσταση του ιδιοκτήτη του σπιτιού είναι πολύ σταθερή. Ο αυξημένος κίνδυνος για τον δανειστή δεν υποδηλώνει έλλειψη πιστοληπτικής ικανότητας εκ μέρους του αιτούντος. Ωστόσο, το επιτόκιο αναγνωρίζει ότι σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης, ο κάτοχος της δεύτερης υποθήκης δεν θα είναι σε θέση να διεκδικήσει χρήματα από την πώληση του ακινήτου έως ότου διακανονιστεί η πρώτη υποθήκη.
Μαζί με το υψηλότερο επιτόκιο, μια δεύτερη υποθήκη συνήθως γράφεται για μικρότερη διάρκεια από την πρώτη υποθήκη. Συχνά, αυτό το δεύτερο δάνειο στο ακίνητο συνάπτεται για επισκευές ή βελτιώσεις στο ακίνητο και είναι σημαντικά μικρότερο από το ποσό της πρώτης υποθήκης. Υπό αυτές τις συνθήκες, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αναμένεται να αποπληρώσει το ποσό της υποθήκης συν τους ισχύοντες τόκους εντός συντομότερου χρονικού διαστήματος.