Ένα από τα πολλά έγγραφα που απαιτούνται σε μια συναλλαγή ακινήτων είναι μια εκτίμηση κατοικίας — μια γραπτή δήλωση της αξίας ενός σπιτιού. Η αξία προκύπτει από τον υπολογισμό πολλών διαφορετικών παραγόντων και την ανάλυση των συνθηκών της αγοράς στην περιοχή. Ενώ οι αγοραστές και οι πωλητές μπορεί να υποτιμούν την εκτίμηση του σπιτιού, παραμένει σημαντικό μέρος κάθε πώλησης ακινήτων.
Η αξιολόγηση κατοικίας πρέπει να διενεργείται από εξουσιοδοτημένο εκτιμητή που έχει γνώση στην εκτίμηση της τρέχουσας αξίας κατοικίας. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, ο εκτιμητής θα επισκεφθεί τον ιστότοπο και θα τραβήξει φωτογραφίες τόσο εντός όσο και εκτός. Θα γίνουν και μετρήσεις. Γίνεται έλεγχος του ακινήτου προκειμένου να εντοπιστούν τυχόν ελαττώματα ή αναβαθμίσεις του ακινήτου. Αυτό είναι απαραίτητο για να δοθεί μια δίκαιη και δικαιολογημένη αξία σε ένα σπίτι.
Η προσέγγιση κόστους είναι ένας τρόπος για να δοθεί αξία σε ένα σπίτι και χρησιμοποιείται συνήθως για ασφαλιστικούς σκοπούς. Περιλαμβάνει τη χρήση του τρέχοντος ρυθμού κατασκευής του σπιτιού ανά τετραγωνικό πόδι σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Το κόστος των αναβαθμίσεων ή των επισκευών περιλαμβάνεται στην προσέγγιση κόστους προκειμένου να αντικατοπτρίζει μια πραγματική αντικαταστάσιμη αξία. Το ποσό σε δολάρια που υπολογίζεται με την προσέγγιση του κόστους, ωστόσο, δεν ισούται πάντα με την αγοραία αξία σε μια εκτίμηση.
Η προσέγγιση της αγοράς υπολογίζει την αξία ενός σπιτιού ερευνώντας την τρέχουσα τάση της αγοράς σε μια δεδομένη περιοχή. Το σπίτι που αξιολογείται συγκρίνεται με άλλες παρόμοιες κατοικίες στην ίδια περιοχή που πουλήθηκαν πρόσφατα. Τα τετραγωνικά μέτρα και οι ανέσεις κάθε σπιτιού πρέπει να είναι παρόμοια. Πρέπει να υπάρχουν τρία συγκρίσιμα για το μέσο σπίτι με πρόσθετα συγκρίσιμα για μεγαλύτερα και ακριβότερα σπίτια στην τελική αξιολόγηση.
Κατά τη διεξαγωγή της εγχώριας αξιολόγησης, ο εκτιμητής θα σημειώσει τυχόν ελλείψεις ή αναβαθμίσεις και θα τις υπολογίσει στην τελική αξία. Ανάλογα με την ανεπάρκεια, ενδέχεται να χρειαστεί να πραγματοποιηθούν επισκευές και συντήρηση προτού πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συναλλαγή. Εάν συμβαίνει αυτό, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί και να τεκμηριωθεί μια τελική επιθεώρηση.
Η ολοκλήρωση μιας αξιολόγησης κατοικίας είναι ένα σημαντικό μέρος κάθε συναλλαγής ακινήτων και μπορεί να είναι το έγγραφο που κάνει ή διακόπτει τη συμφωνία. Οι δανειστές χρησιμοποιούν την αξιολόγηση για να καθορίσουν το ποσό του στεγαστικού δανείου και την ασφάλεια του ιδιοκτήτη σπιτιού που θα απαιτηθεί για την ικανοποίηση της υποθήκης. Οι ασφαλιστικές εταιρείες θα χρησιμοποιήσουν μια αξιολόγηση κατοικίας για να καθορίσουν το ποσό της κάλυψης για το σπίτι.
Είναι σημαντικό να προετοιμάσετε το σπίτι πριν κάνετε μια αξιολόγηση στο σπίτι. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να αποδοθούν στο σπίτι οι καλύτερες δυνατές τιμές αγοράς και κόστους.