Η περιβαλλοντική δέουσα επιμέλεια (EDD) περιλαμβάνει την ανάλυση των δυνητικών και υφιστάμενων περιβαλλοντικών κινδύνων μιας εμπορικής ή βιομηχανικής ιδιοκτησίας. Σε ορισμένα σημεία, οι εξετάσεις EDD είναι τυπικές ή απαιτούνται ακόμη και για τις περισσότερες εμπορικές και βιομηχανικές αγορές γης και ακινήτων. Μεταξύ άλλων, τα ευρήματα μιας περιβαλλοντικής έκθεσης δέουσας επιμέλειας μπορούν να επηρεάσουν τη διαθεσιμότητα δανείων προς αγορά και την τιμή αγοράς του ακινήτου.
Δεν δημιουργείται όλη η γη ίση. χάρη σε διάφορες φυσικές και ανθρωπογενείς δραστηριότητες, τα εδάφη, τα υπόγεια ύδατα, ακόμη και ο αέρας σε μια περιοχή μπορεί να μολυνθούν επικίνδυνα ή να μολυνθούν με την πάροδο του χρόνου. Οι χωματερές που έχουν ξεχαστεί εδώ και καιρό μπορούν να απελευθερώσουν επικίνδυνα αέρια, τα ραδιενεργά υλικά μπορούν να μολύνουν το έδαφος και η βιομηχανική απορροή από μίλια μακριά μπορεί να δηλητηριάσει πηγές υπόγειων υδάτων. Εάν υπάρχει κίνδυνος για την υγεία του περιβάλλοντος, μπορεί να αποτελέσει επικίνδυνες και θανατηφόρες απειλές για άτομα που δεν γνωρίζουν την κατάσταση. Στη δεκαετία του 1980, οι αναφορές περιβαλλοντικής δέουσας επιμέλειας έγιναν κοινές στον εμπορικό κόσμο ως μέρος της ευθύνης που φέρουν πρόσωπα ή οργανισμοί που προσπαθούν να πουλήσουν γη.
Ανάλογα με την περιοχή, μπορεί να ισχύουν συγκεκριμένα πρότυπα για επιθεώρηση και αναφορά EDD. Σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα, οι πιστοποιημένοι επιθεωρητές μπορεί να χρειαστεί να πάρουν δείγματα εδάφους και νερού, να διερευνήσουν δημόσια αρχεία, να πάρουν συνεντεύξεις από ιδιοκτήτες και προηγούμενους εργαζόμενους στη γη και να συμβουλευτούν τοπογραφικούς χάρτες. Όλα τα ευρήματα ελέγχονται και καταγράφονται προσεκτικά και παρουσιάζονται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή στην εταιρεία πωλήσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να λάβει μέτρα για τη μείωση τυχόν περιβαλλοντικών κινδύνων που περιγράφονται στην αρχική αναφορά, και στη συνέχεια να ζητήσει έναν δεύτερο ή εν εξελίξει έλεγχο. Δεδομένου ότι μια έκθεση EDD που περιγράφει πολλά προβλήματα μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την τιμή και τη χρηματοδότηση του ακινήτου, πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν λιγότερο δαπανηρό να συμμορφωθούν με τις προτεινόμενες διορθώσεις πριν από τη διάθεση του ακινήτου στην αγορά ή τον ορισμό μιας τελικής τιμής.
Εκτός από την παροχή ενός καταλόγου περιβαλλοντικών κινδύνων και τη διατύπωση πιθανών λύσεων, οι επιθεωρητές περιβαλλοντικής επιμέλειας πραγματοποιούν επίσης τυπικά ανάλυση κόστους της ζημιάς και απαιτούν επισκευές. Αυτό μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να καθορίσει το συνολικό κόστος για τον καθορισμό των περιβαλλοντικών κινδύνων έναντι του χτυπήματος που αφορά την τιμή πώλησης και τη χρηματοδότηση σε περίπτωση που τα προβλήματα δεν καλυφθούν. Η έκθεση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει σύγκριση των κινδύνων με τους κρατικούς, ομοσπονδιακούς ή τοπικούς νόμους για την περιβαλλοντική ασφάλεια, για να δείξει οποιεσδήποτε περιοχές όπου η ιδιοκτησία δεν συμμορφώνεται με τα νομικά πρότυπα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορούν να παραιτηθούν από τις απαιτήσεις περιβαλλοντικής δέουσας επιμέλειας. Αυτό συμβαίνει γενικά μόνο όταν ο αγοραστής έχει πλήρη προσωπική χρηματοδότηση, καθώς οι περισσότεροι δανειστές αρνούνται να εκδώσουν δάνεια ακινήτων με τρέχουσα έκθεση EDD. Ένας αγοραστής μπορεί επίσης να επιλέξει να αποδεχτεί μια περιορισμένη αναφορά EDD, η οποία μπορεί να περιορίζεται μόνο στη δημόσια βάση δεδομένων και πληροφορίες καταγραφής ιδιοκτησίας.
SmartAsset.