Η πώληση πράξης καταπιστεύματος είναι ένας τύπος αποκλεισμού που δεν επιβλέπεται από το δικαστικό σύστημα. Η πώληση του ακινήτου διεκπεραιώνεται από διαχειριστή, στον οποίο δίνεται η εξουσία πώλησης από τον ενυπόθηκο δανειστή. Ο διαχειριστής θεωρείται αμερόληπτο τρίτο μέρος. Οι πωλήσεις τίτλων καταπιστεύματος συνήθως πραγματοποιούνται περίπου τέσσερις μήνες μετά την καταγραφή μιας ειδοποίησης αθέτησης υποχρέωσης.
Μερικές τοπικές δικαιοδοσίες χρησιμοποιούν μια πράξη καταπιστεύματος στη θέση μιας παραδοσιακής υποθήκης. Οι πράξεις καταπιστεύματος είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός δανειολήπτη, ενός δανειστή και ενός διαχειριστή. Όταν οι δανειολήπτες λαμβάνουν χρήματα από τους δανειστές για να αγοράσουν ένα σπίτι, δίνουν τον νόμιμο τίτλο του ακινήτου σε έναν αμερόληπτο διαχειριστή. Για την προστασία των συμφερόντων του δανειστή, τον τίτλο κατέχει ο διαχειριστής, ο οποίος αναφέρεται ως δικαιούχος.
Ο δανειολήπτης θα διατηρήσει το ακίνητο και τα νόμιμα δικαιώματα του τίτλου του εάν το χρέος καταβληθεί εγκαίρως. Σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων του δανειολήπτη, ο διαχειριστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε μια πώληση καταπιστεύματος. Παρόμοια με έναν δικαστικό αποκλεισμό, τα έσοδα από την πώληση καταβάλλονται πρώτα στον δανειστή για την ικανοποίηση του ανεξόφλητου χρέους, με τον δανειολήπτη να λαμβάνει τυχόν επιπλέον κεφάλαια.
Μια πώληση τίτλων καταπιστεύματος δεν εποπτεύεται ούτε καταχωρείται σε δικαστήριο. Ο διαχειριστής καταγράφει μια ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων στον νομό ή δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο δανειολήπτης έχει 90 ημέρες για να απαντήσει και να ικανοποιήσει το ανεξόφλητο χρέος. Εάν το χρέος πληρωθεί από τον δανειολήπτη, ο διαχειριστής δεν μπορεί να προχωρήσει στην πώληση.
Μετά από 90 ημέρες, έχει προγραμματιστεί μια πώληση πράξης καταπιστεύματος. Η πώληση πραγματοποιείται συνήθως στον νομό ή τον δήμο όπου κατατέθηκε η ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης. Παρόλο που τα δικαστήρια δεν επιβεβαιώνουν κατασχέσεις πράξεων καταπιστεύματος, διεξάγονται σε δημόσιο περιβάλλον. Ο διαχειριστής πρέπει να δημοσιεύσει το ακίνητο τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από την πώληση.
Εκτός από την ανάρτηση ειδοποίησης ότι το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσχεση, ο διαχειριστής πρέπει επίσης να δημοσιεύσει ειδοποίηση για την επερχόμενη πώληση του καταπιστεύματος στην εφημερίδα 30 ημέρες πριν. Για να πληρούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις, η προκήρυξη πώλησης πρέπει να αναρτάται στην εφημερίδα τουλάχιστον μία φορά την εβδομάδα για τρεις συνεχόμενες εβδομάδες.
Κατά την πώληση, το ακίνητο πωλείται σε μορφή δημοπρασίας. Λόγω της απουσίας δικαστικής έγκρισης, υπάρχει κίνδυνος μελλοντικής αντιδικίας για τον τίτλο του ακινήτου. Εάν οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποκλεισμού ο δανειολήπτης καταθέσει πτώχευση, δεν επιτρέπεται να προχωρήσει η πώληση της πράξης καταπιστεύματος.