Όταν μια υποθήκη χρησιμοποιείται για την αγορά ενός νέου σπιτιού ή ενός ακινήτου, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η σύμβαση υποθήκης να περιλαμβάνει μια ρήτρα επιτάχυνσης. Ουσιαστικά, η ρήτρα επιτάχυνσης είναι μια δήλωση ή μια σειρά δηλώσεων εντός της σύμβασης στεγαστικού δανείου που περιγράφει μια σειρά από λόγους που θα επιτρέψουν στον δανειστή να απαιτήσει την πληρωμή του οφειλόμενου υπολοίπου του δανείου. Ακολουθούν ορισμένα βασικά στοιχεία σχετικά με τη ρήτρα επιτάχυνσης και πώς η συμπερίληψη της ρήτρας μπορεί να βοηθήσει στην προστασία του δανειστή σε περίπτωση ορισμένων σεναρίων.
Οι ρήτρες επιτάχυνσης βοηθούν στον καθορισμό των όρων της σύμβασης δανείου. Υπάρχει ένας αριθμός όρων που μπορούν να συμπεριληφθούν σε μια ρήτρα επιτάχυνσης. Για παράδειγμα, οι συμβάσεις δανείου μπορεί να απαγορεύουν στον αγοραστή να μεταπωλήσει το ακίνητο χωρίς τη ρητή άδεια του δανειστή. Αυτό διασφαλίζει ότι ο δανειστής είναι σε θέση να εξασφαλίσει την πληρωμή του οφειλόμενου υπολοίπου σε περίπτωση που ο δανειολήπτης επιθυμεί να τερματίσει την επιχειρηματική σχέση. Ένα άλλο παράδειγμα όρων που απαντώνται συνήθως σε μια ρήτρα επιτάχυνσης είναι η διάθεση της ασφάλειας που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση του δανείου. Η απαγόρευση της πώλησης εξασφαλίσεων για τη διάρκεια του δανείου βοηθά επίσης να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει κάποιο είδος περιουσιακών στοιχείων προς είσπραξη σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει με κάποιο τρόπο.
Η ρήτρα επιτάχυνσης μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για να διευκρινίσει ορισμένους από τους κοινούς όρους συμμόρφωσης του δανείου, ενώ περιγράφει τις συνέπειες που θα προκύψουν εάν δεν τηρηθούν οι όροι. Για παράδειγμα, η ρήτρα επιτάχυνσης μπορεί να προσδιορίζει την ημερομηνία λήξης των πληρωμών και επίσης να περιλαμβάνει μια λίστα με τα βήματα που θα λάβει ο δανειστής προκειμένου να τιμωρήσει τον δανειολήπτη για καθυστερημένες πληρωμές ή για αδυναμία πληρωμής. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εφαρμογή ενός σταθερού ποσού εάν η πληρωμή δεν καταβληθεί εντός καθορισμένου χρόνου μετά την ημερομηνία λήξης, μέχρι τη λήξη του δανείου και την απαίτηση για πλήρη πληρωμή.
Πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε τύπου σύμβασης δανείου ή στεγαστικού δανείου, είναι πάντα καλή ιδέα να εξετάζετε τη συμφωνία και να διαβάζετε όλα τα σημεία που αναφέρονται στη ρήτρα επιτάχυνσης. Ενώ η πλειονότητα των συμφωνιών περιέχει πολύ λογικούς όρους εντός της ρήτρας επιτάχυνσης, είναι σημαντικό για τον δανειολήπτη να ελέγχει για τυχόν σημεία που μπορεί να αποτελέσουν πρόβλημα στην πορεία. Η μη ανάγνωση του εγγράφου πριν από την υπογραφή δεν θα απαλλάξει τον δανειολήπτη από την ευθύνη να τηρήσει τη ρήτρα επιτάχυνσης ή να αντιμετωπίσει τους όρους προσφυγής που παρέχονται στον δανειστή.