Μια ρήτρα εκκίνησης είναι μια ρήτρα σε μια σύμβαση για μια πώληση ακινήτων που δημιουργεί ένα ενδεχόμενο το οποίο, όταν ενεργοποιείται, προκαλεί είτε τη λήξη της σύμβασης είτε την ολοκλήρωση της σύμβασης. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να καλύψει το ενδεχόμενο, η σύμβαση θα λήξει και ο πωλητής θα προχωρήσει σε άλλον αγοραστή. Εάν ο αγοραστής είναι σε θέση να ανταποκριθεί στο ενδεχόμενο, η σύμβαση ασκείται και η πώληση προχωρά. Υπάρχουν πολλές ρυθμίσεις στις οποίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια ρήτρα εκκίνησης και μπορεί να μην είναι το μόνο ενδεχόμενο που συνδέεται με τη σύμβαση, ανάλογα με τη δομή της σύμβασης.
Στο κλασικό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια ρήτρα εξόδου, ένας αγοραστής μπορεί να βάλει ένα σπίτι σε σύμβαση με ένα ενδεχόμενο που να δηλώνει ότι το σπίτι του/της πρέπει να πουλήσει πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε αγορές όπου οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές και οι άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα νέο σπίτι χωρίς να πουλήσουν το αρχικό τους σπίτι. Για τον πωλητή, ωστόσο, αυτό δημιουργεί ένα προφανές πρόβλημα, επειδή οι πωλητές δεν θέλουν να κάθονται περιμένοντας να πουλήσει το σπίτι του αγοραστή για να ολοκληρωθεί η πώληση.
Με μια ρήτρα εξόδου, ο πωλητής συμφωνεί με το ενδεχόμενο με την κατανόηση ότι το σπίτι θα συνεχίσει να διατίθεται στην αγορά. Εάν ο πωλητής λάβει άλλη προσφορά για το σπίτι, μπορεί να δοθεί στον αγοραστή μια χρονική περίοδος, όπως 72 ώρες, για να απαντήσει. Ο αγοραστής μπορεί είτε να συμφωνήσει να προχωρήσει στην πώληση είτε να επιτρέψει τη λήξη της σύμβασης και να χάσει το σπίτι. Αυτό παρέχει ευελιξία στον πωλητή, επιτρέποντας στον πωλητή να λάβει μια καλή προσφορά βάσει σύμβασης, ενώ συνεχίζει να εμπορεύεται το σπίτι σε περίπτωση που εμφανιστεί καλύτερη προσφορά.
Το να θέσουν ένα σπίτι σε σύμβαση με ρήτρα αποχώρησης μπορεί να είναι επωφελές για τους αγοραστές, επειδή σημαίνει ότι έχουν ένα συμβόλαιο έτοιμο και έτοιμο να ξεκινήσει όταν πουλήσουν τα σπίτια τους. Αυτό μπορεί να μειώσει τον κίνδυνο να καταλήξετε σε μια κατάσταση στην οποία το σπίτι πωλείται αλλά δεν υπάρχει αντικατάσταση βάσει σύμβασης, αναγκάζοντας να παραμείνετε σε ενοικίαση ή ξενοδοχείο έως ότου ένα σπίτι γίνει διαθέσιμο για αγορά.
Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να προσθέσει μια ρήτρα εξόδου σε ένα συμβόλαιο μαζί με άλλα απρόβλεπτα. Ένα άλλο κοινό ενδεχόμενο είναι ότι η πώληση πρέπει να εξαρτάται από τη χρηματοδότηση. Αυτό διασφαλίζει ότι ο αγοραστής δεν αναγκάζεται να τηρήσει τη σύμβαση ακόμη και αν η χρηματοδότηση δεν είναι διαθέσιμη. Ομοίως, οι άνθρωποι μπορούν να διατηρήσουν το δικαίωμα να υπαναχωρήσουν από μια σύμβαση ή να την επαναδιαπραγματευτούν εάν οι επιθεωρήσεις ακινήτων αποκαλύψουν θεμελιώδη ελαττώματα με το σπίτι ή την ιδιοκτησία.