Μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος, που συχνά ονομάζεται μίσθωση, είναι μια σύμβαση που επιτρέπει σε ένα άτομο να κατέχει προσωρινά μια κατοικία που ανήκει σε άλλο. Το άτομο που κατέχει το διαμέρισμα και συμφωνεί να μισθώσει σε άλλον αναφέρεται συνήθως ως εκμισθωτής ή ιδιοκτήτης. Το άτομο που συμφωνεί να μισθώσει το διαμέρισμα μπορεί να αναφέρεται ως μισθωτής ή ενοικιαστής.
Μια υπογεγραμμένη σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος είναι νομικά δεσμευτική. Πολλοί από τους όρους σε μια τέτοια σύμβαση περιγράφουν τις απαιτήσεις και τους περιορισμούς του μισθωτή, αλλά υπάρχουν και ρήτρες που περιγράφουν τους περιορισμούς και τις υποχρεώσεις του εκμισθωτή. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης επιτρέπεται γενικά να εισέλθει στη μισθωμένη κατοικία χωρίς άδεια μόνο σε ορισμένες συγκεκριμένες περιπτώσεις. Και τα δύο μέρη είναι γενικά υποχρεωμένα να τηρούν τους όρους που περιγράφονται στη συμφωνία. Ακριβώς όπως ένας ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει μέτρα εναντίον ενός ενοικιαστή για παραβίαση των όρων της σύμβασης, ένας ενοικιαστής μπορεί επίσης να λάβει μέτρα κατά του ιδιοκτήτη εάν τους παραβεί.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος συντάσσεται από τον ιδιοκτήτη ή ένα άτομο που ενεργεί για λογαριασμό του. Μπορεί να είναι δυνατό για έναν ενοικιαστή να τροποποιήσει ή να ζητήσει αλλαγές στη συμφωνία. Είναι σπάνιο, ωστόσο, η ενοικιάστρια να συντάξει πλήρη μίσθωση για το ακίνητο που σκοπεύει να νοικιάσει.
Οι συμφωνίες ενοικίασης διαμερισμάτων καθορίζουν πολλές σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τις ρυθμίσεις βάσει των οποίων ένα άτομο θα ζήσει στη μισθωμένη κατοικία. Ένα διαμέρισμα είναι γενικά μέρος μιας δομής ή εγκατάστασης πολλαπλών μονάδων. Επομένως, είναι σημαντικό η σύμβαση να περιγράφει συγκεκριμένα ποια μονάδα θα νοικιάσει ένα άτομο. Αυτό εμποδίζει ένα άτομο να δει μια μονάδα που είναι σε καλή κατάσταση αλλά στην πραγματικότητα να νοικιάσει μια που είναι λιγότερο επιθυμητή.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν επίσης να έχουν γραπτώς τα ονόματα των ατόμων που θα διαμένουν στη μονάδα και εκείνων που είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή. Μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος μπορεί να αναφέρει για παράδειγμα ότι ένας σύζυγος, η μητέρα του και η σύζυγός του θα ζουν σε ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, η ευθύνη πληρωμής μπορεί να βαρύνει μόνο τον σύζυγο. Αυτό εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να λάβει μέτρα κατά της μητέρας σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης.
Το ποσό που πρόκειται να καταβληθεί θα πρέπει να περιλαμβάνεται στους όρους πληρωμής του συμφωνητικού ενοικίασης. Θα πρέπει επίσης να διευκρινίζει πότε θα καταβληθεί αυτό το ποσό. Τα περισσότερα συμβόλαια περιγράφουν ποιες ενέργειες ή ποινές θα ισχύσουν σε περίπτωση που το ενοίκιο δεν καταβληθεί ή εάν καταβληθεί καθυστερημένα.