Ένα άτομο που νοικιάζει ακίνητα από ιδιοκτήτη ακινήτου ή εταιρεία διαχείρισης είναι επίσημα γνωστό ως μισθωτής. Η συμφωνία μεταξύ αυτών των δύο μερών είναι κοινώς γνωστή ως σύμβαση μίσθωσης. Η υπεκμίσθωση είναι μια παρόμοια συμφωνία που κάνει ο μισθωτής με τρίτο μέρος. Τέτοιες συμφωνίες μπορούν να γίνουν για διάφορους τύπους ακινήτων. Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, τέτοιες συμφωνίες δεν επιτρέπονται.
Η Jennifer μπορεί να νοικιάσει μια συγκυριαρχία από την Tidewater Real Estate. Οι όροι του συμβολαίου της μπορεί να είναι δεσμευτικοί για ένα έτος. Πριν τελειώσει το συμβόλαιό της, η Τζένιφερ μπορεί να χρειαστεί να μετακομίσει σε άλλη πόλη για να φροντίσει έναν ηλικιωμένο γονέα. Μπορεί να αποφασίσει ότι αφού δεν μπορεί να ξεφύγει από το συμβόλαιό της με την Tidewater Real Estate, θα νοικιάσει το άδειο διαμέρισμά της στον Rodney. Αυτή η ρύθμιση είναι γνωστή ως υπενοικίαση και η συμφωνία μεταξύ της Τζένιφερ και του Ρόντνεϊ είναι μισθωτήριο.
Σε πολλές περιπτώσεις, μια υπεκμίσθωση συντάσσεται επίσημα παρόμοια με μια μίσθωση. Θα περιγράψει τις απαιτούμενες συμπεριφορές και τους περιορισμούς κάθε μέρους. Για παράδειγμα, η μίσθωση μπορεί να απαιτήσει από τον Rodney να πληρώσει τραπεζικά έξοδα για επιταγές που επιστρέφονται και μπορεί να απαγορεύσει στην Jennifer να εισέλθει στο συγκρότημα κατοικιών κατά την περίοδο της υπεκμίσθωσης. Μια σωστά γραμμένη υπενοικίαση θα πρέπει να σκιαγραφεί πληροφορίες όπως ημερομηνίες κατά τις οποίες ισχύει η συμφωνία, το ύψος των ενοικίων και των καταθέσεων και το βάρος της ευθύνης σε περίπτωση ζημιών ή απαιτούμενων επισκευών.
Η υπενοικίαση δεν περιορίζεται σε κατοικίες. Τα εμπορικά ακίνητα μπορούν να ενοικιαστούν. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν μια επιχείρηση έχει μίσθωση για χώρο λιανικής, αλλά αποφασίσει να κλείσει ή να μετεγκατασταθεί. Τα ενοικιαζόμενα αντικείμενα όπως έπιπλα και αυτοκίνητα μπορούν επίσης να ενοικιαστούν. Σε πολλές περιπτώσεις, όταν το ακίνητο ενοικιάζεται σε ένα μέρος, οι όροι της συμφωνίας απαγορεύουν ρητά την υπεκμίσθωση.
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους οι υπεκμισθώσεις συνήθως απαγορεύονται. Κατ ‘αρχάς, όταν ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει κάτι σε ένα άτομο, συχνά το χαρακτηρίζει με κάποιο τρόπο. Τρίτα μέρη στα οποία παρέχεται τότε πρόσβαση σε αυτό το ακίνητο ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις σύμφωνα με τα κριτήρια του ιδιοκτήτη.
Νομικά θέματα που μπορεί να προκύψουν μπορεί επίσης να γίνουν πολύ περίπλοκα όταν εμπλέκονται πολλά μέρη. Αυτό περιλαμβάνει καταστάσεις όπως ζημιές στην ιδιοκτησία ή τραυματισμοί που συμβαίνουν στο ή ως αποτέλεσμα του ακινήτου. Σε περίπτωση μη πληρωμής, η ανάκτηση του ακινήτου μπορεί να είναι πιο δύσκολη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περίπτωση μισθωμένου οχήματος, το οποίο το τρίτο μέρος μπορεί να έχει απομακρύνει από την περιοχή.
SmartAsset.