Προερχόμενη από τη γαλλική λέξη abeance που μεταφράζεται ως «χάσμα», μια παραίτηση αναφέρεται σε μια κατάσταση στην οποία δεν υπάρχει σαφής ιδιοκτησία σε ένα κομμάτι ιδιοκτησίας. Ωστόσο, η υποχώρηση έχει επίσης την προσδοκία ότι το ζήτημα της ιδιοκτησίας θα επιλυθεί σε εύλογο χρονικό διάστημα. Ακολουθούν ορισμένοι από τους παράγοντες που μπορεί να οδηγήσουν στην κήρυξη μιας παύσης λειτουργίας, καθώς και πώς το ζήτημα της ιδιοκτησίας μπορεί τελικά να επιλυθεί.
Όταν δεν υπάρχει σαφής τίτλος σε ένα ακίνητο, υπάρχει συνήθως αναστολή της ιδιοκτησίας ακινήτων που τίθεται σε εφαρμογή. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου όπου επιβάλλεται αναστολή του τίτλου, είναι πιθανό να συμβούν πολλά πράγματα. Πρώτον, μπορεί να διεξαχθεί έρευνα για τις συνθήκες του τελευταίου επαληθεύσιμου ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο εντοπισμός του ατόμου ή της επιχειρηματικής οντότητας που παλαιότερα είχε σαφή τίτλο στο ακίνητο μπορεί να δώσει πολύτιμα στοιχεία για τον τρόπο προσδιορισμού της ταυτότητας του τρέχοντος ιδιοκτήτη.
Δεύτερον, το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί σε κανέναν κατά τη διάρκεια της παύσης, καθώς δεν υπάρχει καθορισμένος κάτοχος αρχείου. Τρίτον, οι φόροι θα συνεχίσουν να συγκεντρώνονται στο ακίνητο και μόλις ικανοποιηθεί η παραίτηση και υπάρχει σαφής ιδιοκτήτης αρχείου, αυτός ή αυτή θα είναι υπεύθυνος για τον διακανονισμό των εκκρεμών φόρων στο ακίνητο. Ουσιαστικά, μέχρι να υπάρξει σαφής κατοχύρωση της ιδιοκτησίας ακινήτων, η παραίτηση καθιστά αδύνατη την ανάπτυξη, την πώληση ή την πραγματοποίηση οτιδήποτε με το ακίνητο.
Μόλις αντιστραφεί η διαδοχική καθυστέρηση, μπορεί να υπάρχουν διάφοροι τρόποι αντιμετώπισης της υποχώρησης. Οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς στον τρόπο με τον οποίο καθορίζονται και στη συνέχεια αποσύρονται, επομένως είναι σημαντικό να ελέγξετε για τους ισχύοντες νόμους που διέπουν την ακίνητη περιουσία στην περιοχή όπου βρίσκεται το υπό παραμονή ακίνητο. Σε ορισμένες τοποθεσίες, είναι πιθανό ο τοπικός δήμος να σταματήσει τον έλεγχο του ακινήτου υπό εκκρεμότητα, εάν μπορεί να αποδειχθεί ότι έχει πραγματοποιηθεί μια λογική προσπάθεια προσδιορισμού της ιδιοκτησίας. Σε εκείνο το σημείο, το ακίνητο μπορεί να αναπτυχθεί από τον δήμο ή να πωληθεί σε άτομο ή επιχείρηση για ανάπτυξη.
Η αντιμετώπιση ενός ακινήτου που βρίσκεται υπό καθυστέρηση δεν είναι εύκολη υπόθεση. Η διαδικασία προσδιορισμού του νόμιμου ιδιοκτήτη μπορεί να διαρκέσει χρόνια και σε ορισμένες περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία συζητείται έντονα, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει δεκαετίες. Τα νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακυρούμενα ακίνητα δεν χορηγούνται χωρίς πολλά στερεά αποδεικτικά στοιχεία, τα οποία μπορεί να είναι μια δαπανηρή προσπάθεια που θα έχει ως αποτέλεσμα τη δαπάνη περισσότερου χρόνου και πόρων από ό, τι πραγματικά αξίζει το ακίνητο.
SmartAsset.