Η εξαγορά στεγαστικών δανείων είναι μια ρύθμιση όπου ο δανειστής και ο οφειλέτης χρησιμοποιούν μία ή περισσότερες στρατηγικές για να κάνουν τις πληρωμές πιο προσιτές μακροπρόθεσμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εστίαση είναι στην απόκτηση χαμηλότερου επιτοκίου που ισχύει για το συνολικό ποσό του δανείου. Σε άλλες περιπτώσεις, η διαδικασία απαιτεί μεγαλύτερη αρχική πληρωμή από τον οφειλέτη. Ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας, η εξαγορά μπορεί να ισχύει για μια συγκεκριμένη περίοδο κατά τη διάρκεια της υποθήκης ή για ολόκληρη τη διάρκεια της υποθήκης.
Ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να λειτουργήσει μια αγορά υποθήκης έχει να κάνει με την επέκταση των σημείων έκπτωσης στον δανειστή. Σε αντάλλαγμα για αυτούς τους πόντους από έναν κατασκευαστή ή τον αγοραστή, ο δανειστής προσφέρει χαμηλότερα επιτόκια στη σύμβαση στεγαστικού δανείου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα σημεία έκπτωσης επιτρέπουν στον αγοραστή να αποκτήσει επιτόκια στεγαστικών δανείων που είναι χαμηλότερα από τα τρέχοντα επίπεδα της αγοράς. Σε άλλες περιπτώσεις, τα σημεία έκπτωσης απλώς επιτρέπουν στον αγοραστή να λάβει χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που θα επέτρεπε η πιστοληπτική του αξιολόγηση.
Μια άλλη προσέγγιση για εξαγορά στεγαστικού δανείου περιλαμβάνει την υποβολή μιας σημαντικής εφάπαξ πληρωμής από τον αγοραστή στην αρχή της υποθήκης. Σε αντάλλαγμα για αυτήν την πληρωμή, ο δανειστής επεκτείνει χαμηλότερα επιτόκια που μπορεί να ισχύουν για τα πρώτα αρκετά χρόνια του στεγαστικού δανείου ή ακόμη και για ολόκληρη τη διάρκεια της υποθήκης. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για αγοραστές που μπορούν να διαχειριστούν την εφάπαξ πληρωμή, καθώς συνήθως καθιστά δυνατή την απόλαυση χαμηλότερων μηνιαίων δόσεων καθώς και σημαντικά χαμηλότερο επιτόκιο.
Ο αγοραστής δεν είναι ο μόνος που επωφελείται από την εκτέλεση εξαγοράς υποθήκης. Λόγω της συσσώρευσης πόντων έκπτωσης ή της εφάπαξ πληρωμής που παρέχεται στην αρχή της περιόδου υποθήκης, ο μεσίτης στεγαστικών δανείων μπορεί συχνά να παρέχει περισσότερες επιλογές δανείου στον αγοραστή, αυξάνοντας τις πιθανότητες εξασφάλισης νέου πελάτη. Άλλοι που εμπλέκονται στη διαπραγμάτευση ακινήτων, όπως ο κατασκευαστής, μπορεί επίσης να διαπιστώσουν ότι η συμφωνία λειτουργεί καλά όσον αφορά την επίσπευση της συσσώρευσης πόρων για την ολοκλήρωση του έργου.
Αν και υπάρχουν πολλά καλά σημεία για μια αγορά υποθήκης, δεν θα βρουν όλοι αυτόν τον τύπο οικονομικής ρύθμισης σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Οι μεσίτες και άλλοι δανειστές εξακολουθούν να τείνουν να απαιτούν από τον αγοραστή να έχει αποδεκτή πίστωση, ακόμα κι αν έχει πόρους για να πραγματοποιήσει μια αρκετά μεγάλη εφάπαξ πληρωμή κατά την έναρξη της συναλλαγής. Επιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να διαπιστώσει ότι η διαφορά στα επιτόκια ή το μέγεθος των μηνιαίων δόσεων δεν είναι αρκετά μεγάλη ώστε να αξίζει να καταβάλει την εφάπαξ πληρωμή.