Η εκχώρηση συναλλαγής είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει μια κατάσταση κατά την οποία ένα από τα μέρη που συμμετέχουν σε μια προθεσμιακή διαπραγμάτευση αποφασίζει να αναθέσει αυτή τη συναλλαγή σε ένα μέρος που δεν ήταν μέρος της αρχικής συμφωνίας. Η χρήση αυτής της συγκεκριμένης προσέγγισης είναι πιο συνηθισμένη με συμφωνίες που περιλαμβάνουν τίτλους με υποθήκη που αποτελούν μέρος μιας συμφωνίας σε μια αγορά που θα ανακοινωθεί (TBA) και συνήθως χρησιμοποιείται όταν υπάρχει επιθυμία να αποφευχθεί είτε η παράδοση των τίτλων εμπλέκονται ή να κάνουν την παράδοση αυτών των τίτλων. Αυτός ο τύπος στρατηγικής μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως μέσο για την τελική διαπραγμάτευση όλων των σχετικών περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με ένα δάνειο σε αυτό το εξωτερικό μέρος, το οποίο με τη σειρά του συνάπτει μια συμφωνία για να ενορχηστρώσει μια παράδοση στην αρχική που θα ανακοινωθεί συναλλαγή.
Ο υποκείμενος σκοπός μιας εκχώρησης συναλλαγών είναι συνήθως ο έλεγχος του πώς και πότε θα παραδοθεί η εμπορική δραστηριότητα στα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με ένα δάνειο σε μια αγορά TBA. Αυτό μερικές φορές είναι απαραίτητο για να διασφαλιστεί ότι το μέγιστο ποσό απόδοσης δημιουργείται από τη συμφωνία, αποτρέποντας ταυτόχρονα την αύξηση τυχόν πρόσθετου κινδύνου για τα μέρη που εμπλέκονται στην αρχική συμφωνία. Με τη συμμετοχή τρίτου στη συμφωνία, είναι ευκολότερο να χειραγωγηθεί η παράδοση ενός ή περισσότερων από τους τίτλους που στηρίζουν το στεγαστικό δάνειο, τόσο όσον αφορά τη λήψη ή την έκδοση αυτής της παράδοσης. Κάτω από τις καλύτερες συνθήκες, η στρατηγική βοηθά να παραιτηθεί από μια απώλεια που θα είχε συμβεί διαφορετικά, ενώ εξακολουθεί να παρέχει στο τελευταίο μέρος στη συμφωνία να λάβει κάποιου είδους όφελος από τη συμφωνία.
Η στρατηγική μιας εκχώρησης συναλλαγών υπερβαίνει την απλή πώληση ενός από τους υποκείμενους τίτλους σε τρίτους. Συνήθως, η συμφωνία θα περιλαμβάνει μια συμφωνία από τους τρέχοντες κατόχους να πουλήσουν ολόκληρα δάνεια σε αυτό το τρίτο μέρος, το οποίο με τη σειρά του συμφωνεί επίσης να αγοράσει αυτά τα ολόκληρα δάνεια. Ένας δημιουργός ενός στεγαστικού δανείου μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτή τη διαδικασία για να μειώσει αποτελεσματικά τον κίνδυνο που σχετίζεται με τη διατήρηση του δανείου, ενώ ο αγοραστής έχει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει τη συναλλαγή για να δημιουργήσει μια σταθερή ροή εσόδων από την ιδιοκτησία αυτών των τίτλων που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια που σχετίζονται με τον αποκτώμενο δάνεια.
Όπως κάθε τύπος επενδυτικής στρατηγικής, μια ανάθεση συναλλαγών ενέχει κάποιο βαθμό κινδύνου. Η αθέτηση των ενυπόθηκων δανείων που σχετίζονται με τους τίτλους μπορεί να σημαίνει ζημίες σε όποιον κατέχει επί του παρόντος αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι εάν η ανάθεση της συναλλαγής ολοκληρωθεί όταν συμβεί η αθέτηση των ενυπόθηκων δανείων, είναι το τρίτο μέρος που φέρει τελικά τη ζημία. Ταυτόχρονα, εάν αυτοί οι τίτλοι που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια συνδέονται με δάνεια με κυμαινόμενα ή κυμαινόμενα επιτόκια, υπάρχει επίσης η ευκαιρία για αυτόν τον επενδυτή να απολαύσει μεγαλύτερη απόδοση από ό,τι είχε αρχικά προβλεφθεί.