Η εκτιμώμενη αξία και η εκτιμώμενη αξία είναι και οι δύο μέθοδοι αξιολόγησης της αξίας ενός σπιτιού. Η διαφορά μεταξύ των δύο είναι στο ποιος κάνει την αξιολόγηση, σε τι χρησιμεύει η αξιολόγηση και πώς γίνεται η αξιολόγηση. Σε γενικές γραμμές, μια εκτίμηση πραγματοποιείται με σκοπό τον προσδιορισμό της αξίας ενός σπιτιού για ένα στεγαστικό δάνειο ή αγορά. Συνήθως μια εκτίμηση γίνεται από κρατικό φορολογικό φορέα με σκοπό τον προσδιορισμό του φόρου ακινήτων.
Όταν δημιουργείται ένα στεγαστικό δάνειο, ένας δανειστής συνήθως θα απαιτήσει την εκτίμηση του ακινήτου για να διασφαλιστεί ότι το ποσό του δανείου δεν θα είναι μεγαλύτερο από αυτό που αξίζει σήμερα το ακίνητο. Επιπλέον, οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων επιβάλλουν μια ποσοστιαία κατευθυντήρια γραμμή γνωστή ως δάνειο προς αξία (LTV) κατά τη δημιουργία ενυπόθηκου δανείου. Το δάνειο σε αξία ορίζεται ως το ποσοστό του ποσού του δανείου διαιρούμενο με την τρέχουσα αξία του σπιτιού. Για παράδειγμα, εάν ένας ενυπόθηκος δανειστής έχει επιβάλει ένα μέγιστο LTV 90% και το σπίτι ενός δανειολήπτη έχει εκτιμώμενη αξία $ 100,000 $ USD, το μέγιστο ποσό που θα μπορούσε να δανειστεί ένας πελάτης είναι $ 90,000 USD. Επομένως, όσο υψηλότερη είναι η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό που θα μπορεί να δανειστεί ένας δανειολήπτης.
Οι εκτιμήσεις γίνονται γενικά από πιστοποιημένο ανεξάρτητο τρίτο εκτιμητή ακινήτων που δεν συνδέεται με τον αγοραστή ή τον πωλητή. Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού θεωρείται η τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού. Η τρέχουσα αγοραία αξία είναι η εκτίμηση του εκτιμητή για το τι θα μπορούσε λογικά να πουλήσει το σπίτι. Η αξία ενός σπιτιού καθορίζεται συγκρίνοντας το σπίτι με άλλα συγκρίσιμα σπίτια σε μια περιοχή. Ο εκτιμητής θα εξετάσει σε τι πωλήθηκαν παρόμοια σπίτια, μαζί με τον τύπο κατασκευής του σπιτιού, τη συνολική κατάσταση, τυχόν ανέσεις, προβολές και τοποθεσία της εκτιμώμενης ιδιοκτησίας κατά τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας ενός σπιτιού.
Στις τοπικές κυβερνήσεις που χρεώνουν φόρο ιδιοκτησίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων, η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται μέσω του τοπικού γραφείου φορολογικών εκτιμητών. Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού δεν καθορίζεται σε ατομική βάση όπως είναι η εκτιμώμενη αξία. Μάλλον, ο φορολογικός φορέας καθορίζει την αξία ενός σπιτιού με βάση έναν τύπο πρόσφατων τιμών πώλησης κατοικιών συγκρίσιμων ακινήτων.
Η συχνότητα με την οποία πραγματοποιούνται οι αξιολογήσεις μπορεί να διαφέρει τοπικά. Επομένως, η εκτιμώμενη αξία μπορεί να μην είναι ακριβής εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδιαφέρονται να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο οι τοπικές κυβερνήσεις υπολογίζουν την εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου ή πώς υπολογίζονται οι φόροι ιδιοκτησίας τους, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το τοπικό γραφείο φορολογικής αξιολόγησης.
SmartAsset.