Χρησιμοποιείται σε συναλλαγές ακινήτων, μια ένορκη δήλωση ιδιοκτησίας είναι ένα νομικό έγγραφο που αναφέρει ορισμένα γεγονότα σχετικά με ένα ακίνητο. Γενικά, η ένορκη βεβαίωση ιδιοκτησίας προσφέρεται από τον πωλητή ακινήτων και αναφέρει την οικογενειακή κατάσταση του πωλητή, ότι ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης, ότι ο πωλητής δεν βρίσκεται σε διαδικασία πτώχευσης και ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή βάρη που επηρεάζουν το ακίνητο. Το έγγραφο γενικά υπογράφεται ενόρκως και μαρτυρείται από συμβολαιογράφο.
Οι περισσότερες συναλλαγές ακινήτων μεταφέρονται με σαφή τίτλο. Σαφής τίτλος είναι αυτός όπου κανένα άλλο μέρος εκτός από τον πωλητή δεν έχει έννομο συμφέρον για την ακίνητη περιουσία. Από την πλευρά των αγορών, υπάρχουν πολλά μέρη που έχουν μερίδιο στον τίτλο, συμπεριλαμβανομένου του αγοραστή, του δανειστή και της ασφαλιστικής εταιρείας τίτλων.
Κάθε μέρος ενδιαφέρεται να αποφύγει θέματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μείωση της αξίας της ιδιοκτησίας ή που θα ήταν δαπανηρή η επίλυση. Μια δέσμευση τίτλου, που πραγματοποιείται κατά τις περισσότερες συναλλαγές ακινήτων, διερευνά τη νόμιμη ιδιοκτησία ενός ακινήτου και τυχόν πιθανά νομικά ζητήματα. Η έρευνα δέσμευσης τίτλου μπορεί να διεξαχθεί με βάση τα διαθέσιμα καταγεγραμμένα έγγραφα, συνήθως σε ένα γραφείο τοπικής αυτοδιοίκησης.
Μεταξύ της ημερομηνίας δέσμευσης ιδιοκτησίας και της καταγραφής της πράξης, συνήθως υπάρχει ένα κενό. Κατά τη διάρκεια αυτού του κενού, ενδέχεται να καταγραφούν πρόσθετα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως ενέχυρο έναντι του ακινήτου, έγγραφα διαζυγίου που μεταβιβάζουν το ακίνητο σε σύζυγο ή διαδικασία πτώχευσης. Αυτά τα στοιχεία θα επηρέαζαν τον τίτλο του ακινήτου και θα παρουσίαζαν πρόβλημα στον αγοραστή. Η απαίτηση από τον πωλητή του ακινήτου να υπογράψει μια ένορκη βεβαίωση ιδιοκτησίας είναι ένας τρόπος για να μειωθεί η ευθύνη που προκύπτει από το χάσμα μεταξύ της δέσμευσης ιδιοκτησίας και του τίτλου. Εάν προκύψουν τυχόν προνόμια ή άλλα νομικά ζητήματα μετά την ημερομηνία κλεισίματος, ο αγοραστής θα βασιζόταν στην ένορκη βεβαίωση ιδιοκτησίας για να αποδείξει ότι ο πωλητής είναι υπεύθυνος για αυτά τα αντικείμενα.
Μια ένορκη βεβαίωση ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για λογαριασμό μιας εταιρείας ασφάλισης υποθηκών ή τίτλων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μερικές φορές αναφέρεται ως επιστολή αποζημίωσης. Η επιστολή αποζημίωσης είναι ένα έγγραφο στο οποίο ένα μέρος απαλλάσσει ένα δεύτερο μέρος από την ευθύνη. Μια ένορκη βεβαίωση ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την προστασία του δανειστή ή της εταιρείας του τίτλου από ευθύνη για ζητήματα που προκύπτουν μετά την ημερομηνία δέσμευσης τίτλου.
Η πιθανή υποχρέωση σε μια συναλλαγή ακινήτων μπορεί να είναι υψηλότερη κατά την αγορά ενός σπιτιού σε μια σύντομη πώληση ή μετά τον αποκλεισμό. Εάν ένας ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα με ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει και άλλα οικονομικά προβλήματα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, καθίσταται ακόμη πιο σημαντικό να διερευνηθούν εμπράγματα βάρη ή άλλα νομικά ζητήματα.