Η καθαρή καταχώριση είναι μια συμφωνία μεταξύ του πωλητή ενός σπιτιού και του μεσίτη που εμπιστεύεται ο πωλητής να βρει έναν αγοραστή. Στις περισσότερες συμφωνίες εισαγωγής, ο μεσίτης δικαιούται ως προμήθεια ένα ποσοστό της τιμής πώλησης. Αντίθετα, σε μια καθαρή συμφωνία εισαγωγής στο χρηματιστήριο, ο μεσίτης λαμβάνει ως προμήθεια τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της καθαρής τιμής που συμφωνήθηκε από τον πωλητή, εφόσον η τιμή πώλησης είναι υψηλότερη. Δεδομένου ότι αυτή η πρακτική μπορεί να φέρει τον μεσίτη σε θέση να εκμεταλλευτεί τον πωλητή, θεωρείται παράνομη σε πολλές τοποθεσίες.
Η διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη για όσους δεν έχουν εμπειρία στην αγορά ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, οι πωλητές κατοικιών αναζητούν συχνά έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη ακινήτων για να διευκολύνουν τις πωλήσεις κατοικιών. Οι μεσίτες έχουν εμπειρία στο να δείχνουν σπίτια σε πιθανούς αγοραστές, να αντιμετωπίζουν όλους τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις πωλήσεις κατοικιών και να διαπραγματεύονται δίκαιες τιμές. Όταν ένας πωλητής κατοικίας προσλαμβάνει έναν μεσίτη, συνήθως υπογράφεται μία από τις διάφορες συμβατικές συμφωνίες εισαγωγής μεταξύ των δύο μερών, που ορίζει τις αμοιβές που οφείλονται στον μεσίτη. Ένας τύπος ανορθόδοξης συμφωνίας εισαγωγής είναι η καθαρή εισαγωγή και οι πωλητές θα πρέπει να προσέχουν αυτή τη ρύθμιση.
Ως παράδειγμα για το πώς λειτουργεί μια καθαρή καταχώριση, φανταστείτε ότι ένας πωλητής θέλει το σπίτι του να πωληθεί για όχι λιγότερο από 100,000 δολάρια ΗΠΑ (USD). Αυτή θεωρείται η καθαρή τιμή και ο μεσίτης με τη σειρά του συμφωνεί να πουλήσει το σπίτι και να λάβει ως προμήθεια οτιδήποτε υπερβαίνει το καθαρό που επιτυγχάνεται από την τελική τιμή πώλησης. Εάν το σπίτι πωληθεί για 125,000 $ USD, ο μεσίτης θα λάβει ως προμήθεια 25,000 $ USD, που είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της καθαρής τιμής.
Μια τέτοια συμφωνία καθαρής εισαγωγής στο χρηματιστήριο μπορεί να οδηγήσει σε κάθε είδους ηθικά διλήμματα για τους μεσίτες, γι’ αυτό πολλές πολιτείες στις Ηνωμένες Πολιτείες δεν επιτρέπουν την πρακτική αυτή. Ορισμένοι μεσίτες ενδέχεται να παραποιήσουν σκόπιμα την αξία ενός σπιτιού στους πωλητές για να τους ενθαρρύνουν να ορίσουν μια χαμηλή καθαρή τιμή. Εάν το σπίτι πουλήσει πολύ μεγαλύτερο από αυτό το ποσό, ο μεσίτης θα βάλει στην τσέπη ένα τεράστιο χρηματικό ποσό που δικαιωματικά θα έπρεπε να ανήκει στους πωλητές.
Επιπλέον, ένας μεσίτης σε μια συμφωνία καθαρής εισαγωγής στο χρηματιστήριο μπορεί να ενθαρρύνει τους αγοραστές να αντέξουν για υψηλότερες τιμές πώλησης σε μια προσπάθεια να επιτύχουν υψηλότερη προμήθεια. Οι νόμιμες προσφορές για το σπίτι μπορεί να απορριφθούν από έναν τόσο ανέντιμο μεσίτη, ειδικά εάν αυτές οι προσφορές ήταν πολύ κοντά στην καθαρή τιμή και επομένως δεν ήταν τόσο κερδοφόρες για τον μεσίτη. Οι πωλητές θα πρέπει να είναι επιφυλακτικοί όσον αφορά την πώληση του σπιτιού τους με αυτόν τον τρόπο, ακόμη και αν η πρακτική είναι νόμιμη εκεί όπου ζουν.