Το συμβόλαιο American Land Title Association (ALTA) είναι ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλων που ασφαλίζει έναντι ζημιών που μπορεί να υποστούν κατά τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας μέσω της αγοράς ενός ακινήτου. Βοηθά στην αποφυγή και προστασία έναντι προβλημάτων ιδιοκτησίας γης, όπως πλαστά έγγραφα, μη καταγεγραμμένα εμπράγματα βάρη μηχανικού, πλαστοπροσωπία του ιδιοκτήτη, δουλείες, δικαιώματα ύδατος, διαφωνίες ορίων, αξιώσεις εξόρυξης, περιουσίες ζωής, καταπατήσεις, αμφισβητούμενες διαθήκες και άλλες εκτιμήσεις και βάρη. Ο πιο βασικός σκοπός μιας πολιτικής ALTA είναι να εγγυηθεί ότι ο δανειστής έχει έγκυρη δέσμευση που είναι εκτελεστή.
Στις πρώτες μέρες των Ηνωμένων Πολιτειών, η γη αγοράστηκε και μεταβιβάστηκε μεταξύ των ιδιοκτητών με τη βοήθεια μεταφορέων. Αυτοί οι επαγγελματίες έψαξαν δημόσια έγγραφα για πληροφορίες σχετικές με το ακίνητο που πωλήθηκε και βοήθησαν στην καταγραφή των απαραίτητων πράξεων. Το 1876, η πρώτη ασφαλιστική εταιρεία τίτλων ιδρύθηκε από μια ομάδα μεταφορέων με έδρα τη Φιλαδέλφεια, προκειμένου να προστατεύσει τους δανειστές από απάτες και λάθη τίτλων. Το 1907, ιδρύθηκε η American Land Title Association σε μια προσπάθεια να καταστήσει τη βιομηχανία πιο βελτιωμένη και επαγγελματική, καθώς και ασφαλέστερη για τους δανειστές, τους πωλητές και τους αγοραστές.
Μια πολιτική ALTA απαιτείται από τους περισσότερους θεσμικούς δανειστές προκειμένου να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους από απώλεια. Αυτή η πολιτική είναι συνήθως μέχρι το πλήρες ποσό του δανείου, για όλη τη διάρκεια του δανείου. Μια εταιρεία τίτλων θα πραγματοποιήσει πρώτα μια λεπτομερή αναζήτηση του τίτλου ενός ακινήτου και εάν είναι σαφές, θα εκδοθεί μια πολιτική ALTA. Ακριβώς όπως μια παραδοσιακή ασφαλιστική εταιρεία δεν θα εκδώσει ασφάλιση πλημμύρας για ένα σπίτι σε μια πλημμυρική πεδιάδα, δεν θα εκδοθεί συμβόλαιο ALTA για ένα ακίνητο με προφανή ζητήματα τίτλου.
Το είκοσι πέντε τοις εκατό των ακινήτων έχουν ζητήματα τίτλων που πρέπει να επιλυθούν πριν εκδοθεί μια πολιτική ALTA. Τα συμβόλαια ποικίλλουν ως προς το ποιος πληρώνει για την ασφάλιση τίτλου, ανάλογα με το πού και σε ποιον εκδίδεται το συμβόλαιο. Αυτός ο τύπος πολιτικής συμμορφώνεται με τους τοπικούς και πολιτειακούς νόμους περί ιδιοκτησίας, επειδή τα θέματα ιδιοκτησίας συνήθως δεν ρυθμίζονται ομοσπονδιακά. Υπάρχουν έξι τύποι πολιτικής ALTA: Δανειστής, για την τράπεζα ή το ίδρυμα που δανείζει τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου. Μίσθωση δανειστή. Ιδιοκτήτης, για όσους αγοράζουν το ακίνητο. Μίσθωση ιδιοκτήτη; Κατοικητικός; και Δάνειο Κατασκευών. Για όσους πωλούν ή αγοράζουν ακίνητα, είναι έξυπνο να βρείτε μια εταιρεία τίτλου που είναι μέλος της ALTA.